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寧波
在購買協議中應該注意什么
本補充協議與本合同有關規定有沖突的，以本補充協議的規定為準。
點評：根據相關法律法規，標準合同條款是指合同文本的提供者事先準備好的，在簽訂合同時未與消費者協商的條款。對格式條款的理解有爭議的，按照通常的理解進行解釋；有兩種以上解釋的，對提供格式條款的一方不利；格式條款與非標準條款不一致的，以非標準條款為準應采用。據此，就商品房買賣合同而言，其效力大小順序為：現場合同條款第一；標準合同條款第二；開發商單方提供的補充協議第三。
結論：補充協議中的格式條款比非格式條款（標準合同示范文本）更有效，違反了法律法規的相關規定。補充協議原文：本合同與樣板房宣傳資料、圖片、資料、文字不一致的，以本合同內容為準。本合同未盡事宜對雙方均無約束力。
點評：根據相關法律法規，房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售廣告，必須真實、合法、科學、準確；商品房銷售時設立樣板房的，應當說明質量是否合格、質量是否合格，實際交付的商品房設備、裝修與樣板房一致。否則，視為實際交付的商品房與樣板房一致。
結論：本補充協議僅將商品房銷售中發放的宣傳資料和樣板房圖片作為購買參考，其實質是對宣傳資料的真實性不負責，不按宣傳履行合同，不承擔違約責任。補充協議原文：任何一方在簽訂合同后單方解除合同的，應承擔解除合同的違約金，違約金的比例為合同總價的20%。
點評：根據相關法律法規的解釋，雙方同意違約金的標準以違約造成的實際損失為準，最高比例為30%。很顯然，如果消費者單方面解除購房合同，開發商的損失永遠不會超過房價總額，因為房地產總是存在的。結論：補充協議看似對買賣雙方都有利，實際上卻單方面增加了消費者的違約責任。補充協議原文：該商品房僅供居住使用。
點評：根據相關法律法規，財產所有權是指所有者對其財產依法享有占有、使用、受益和處分的權利。業主享有房屋所有權和房屋的占有、使用、收益、處分權。也就是說，只要業主處置房屋不違法，別人就無權干涉。
結論：補充協議剝奪了消費者的權利。
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