購(gòu)房重點(diǎn)：主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題補(bǔ)償：因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者房屋交付使用后經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)方可以要求解除合同并賠償損失。

所購(gòu)房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)實(shí)地調(diào)查或者相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。影響正常生活的，買(mǎi)受人可以要求解除合同并賠償損失。

擅自變更設(shè)計(jì)的索賠：如果開(kāi)發(fā)商在房屋實(shí)際施工過(guò)程中未經(jīng)買(mǎi)受人同意擅自變更設(shè)計(jì)，違反了簽訂合同的初衷，買(mǎi)受人有權(quán)聯(lián)系合同并索賠。

遇到問(wèn)題要找開(kāi)發(fā)商：經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在墻體開(kāi)裂、樓板松動(dòng)、水路問(wèn)題等問(wèn)題，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商或其委托人提出整改意見(jiàn)，或填寫(xiě)房屋驗(yàn)收單，并經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)，業(yè)主需保留雙方簽字的整改單作為依據(jù)。

這些情況可以退房：除要求開(kāi)發(fā)商整改外，在下列情況下，買(mǎi)方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。

（1）如套型與設(shè)計(jì)圖紙不符，或尺寸誤差值超出約定范圍，且合同中未約定處理方法的，可與開(kāi)發(fā)商重新約定總價(jià)。（2） 面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)方有權(quán)退房。（三）經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化，以及合同其他當(dāng)事人約定的影響商品房質(zhì)量或者使用功能的其他情形的，由承包人承擔(dān)開(kāi)發(fā)商應(yīng)自成立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)在通知到達(dá)前通知買(mǎi)方，并在15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否退房。（四）房屋交付使用后，經(jīng)鑒定標(biāo)的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

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