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簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)
簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意的事項(xiàng)：一是約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的合理誤差范圍，在合同約定的范圍內(nèi)，防止已建建筑面積的收縮和分?jǐn)偯娣e的增加。二是要約定，如果因銀行和開發(fā)商原因不能辦理公積金和商業(yè)貸款，應(yīng)約定在這種情況下，購房者可以選擇退房，開發(fā)商將退還首付和定金，以防止開發(fā)商退房扣除購房者押金或追究違約金。三是約定房屋交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供房屋面積的實(shí)測數(shù)據(jù)。雙方應(yīng)約定，如果開發(fā)商不能提供資料，購房者可以退房或拒絕，開發(fā)商應(yīng)按日支付違約金，以防購房者因裝修等問題被動(dòng)。第四，要約定物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)的具體數(shù)額，防止開發(fā)商或物業(yè)公司在入住后提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購房者對(duì)開發(fā)商的承諾沒有依據(jù)。
第五，要就精裝修房的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，不能被開發(fā)商“進(jìn)口”、“高檔”、“優(yōu)質(zhì)”等解釋不清的說法所誤導(dǎo)。要明確房屋內(nèi)外裝修的相關(guān)因素，如設(shè)施的類型、型號(hào)、顏色、位置、朝向、參考價(jià)格等，防止出現(xiàn)對(duì)裝修無依據(jù)提出異議的情況。六是要規(guī)定開發(fā)商為購房者申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間。合同中規(guī)定的只是開發(fā)商提交材料的時(shí)間。目的是防止開發(fā)商無限期地為買受人申請產(chǎn)權(quán)證，影響買受人行使所有權(quán)。七是約定房屋屋頂和外墻的使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商在業(yè)委會(huì)同意的情況下使用，防止開發(fā)商出于商業(yè)目的影響購房人的正常生活。
第八，應(yīng)當(dāng)約定，合同及補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定或者約定不明確的，可以以開發(fā)商發(fā)布的廣告宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。你知道嗎
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趙律師，畢業(yè)于南京大學(xué) 個(gè)人理念：做事要專注、成事要合作、知識(shí)要跨界。 業(yè)務(wù)涵蓋：公司股權(quán)、融資等非訴業(yè)務(wù)，婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律顧問、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域。 服務(wù)熱線：13852539334。
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