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寧波
商品房初始登記怎么辦
如何辦理商品房初始登記。（2） 業務流程
申請→受理→初審→復審→審批、登記→制證→收費、發證→備案各環節辦理時限：受理后2個工作日內轉初審，初審3個工作日，復審3個工作日，批準4個工作日，撰寫證明3個工作日。（3）接收材料。登記（查詢）申請表；
2。申請人身份證明（復印件）；
3。國有土地使用證和宗地圖（復印件）；
4。建設工程規劃許可證及其附件（包括批準文件、批準的施工圖和詳細規劃）或建設工程符合性證明；
5。建筑工程施工許可證；
6。建設工程竣工驗收備案表或房屋竣工質量合格證書；
7。房地產測繪報表及結算表；
8。防白蟻證書；
9。房地產開發資質（復印件）；
10。商品房預售許可證（復印件）；
11。物業管理用房確認文件；其他必要材料。（1） 土地上原有房屋被拆遷的，應當先辦理房屋所有權注銷登記；房屋被拆遷而未辦理房屋所有權登記的，應當提交檔案查詢證明和宣誓書。
②合建需提交產權分割協議。（4） 審核內容：1。申請人提交的注冊材料齊全，符合法律規定的形式要求。申請人的名稱應當與土地使用許可證記載的土地使用者、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設單位、主體資格證書等有關文件（資料）一致；
3。申請初始登記的房屋用途不得與土地使用證記載的土地用途相沖突，房屋占用面積不得超過土地使用證記載的土地使用面積；
4。申請初始登記的房屋的位置、建筑數量、用途、層數、建筑面積，應當符合《建設工程規劃許可證》的規定；
5。申請初始登記的房屋的位置、建筑面積與房地產測繪報告中的記錄一致。
6。申請初次登記房屋的位置、面積與竣工備案表中的記錄一致。
7。申請登記的事項應當當場核查，核實是否符合實際情況；
8。審核員還應審核以下內容：受理人選擇的登記類型是否合適；登記簿中填寫的相關要素（內容）是否完整、正確；應注明的事項是否已注明。（5） 收費項目和收費標準。住房登記費（申請人）
住房：每套80元
非住房：每套550元
1。房屋登記當事人自房屋竣工交付使用之日起90日以上未辦理登記的，登記機關可以按規定的登記費的兩倍收取登記費。
②向一個以上的房屋所有人發放房屋所有權證時，每增加一張房產證收費10元。
2。過戶費（預收，轉讓方）
住房：每平方米3元
非住房：實際成交價的0.5%
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