如何審查二手房買賣合同的有效性？1審查合同是否無效或可撤銷。1合同無效。《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：。一方當事人以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益的；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

3、以法律形式掩蓋非法目的的；

4、損害社會公共利益的；

5、違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。《合同法》第五十四條規(guī)定：“當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷下列合同：。因重大誤解訂立合同；

2；一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以修改或者撤銷。”房屋所有人出售房屋的，應當注意出賣人的姓名是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他合法房源文件的名稱一致，必要時可以到房管部門查詢。委托、代理銷售的，要注意核對房屋所有人的姓名是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致，是否經(jīng)業(yè)主批準或者授權(quán)，是否有業(yè)主批準或者授權(quán)銷售的書面證明材料。三。出售共有房屋，要注意是否取得其他共有人的同意，是否有其他共有人同意的書面證明材料。第三，審查二手房的實際情況，房屋轉(zhuǎn)讓受法律限制，這將導致合同無效。

1。審核轉(zhuǎn)讓房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、項目未竣工驗收、未辦理合法銷售手續(xù)等，在集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因未辦理征地手續(xù)、未取得土地使用權(quán)證，依法禁止在市場上銷售。違法建設(shè)也屬于這類住房。

2。

轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟適用房的，合同可能無效。由于經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定不同，必須明確經(jīng)濟適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓范圍。三。檢查轉(zhuǎn)讓房屋是否已被依法查封。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，第（二）項規(guī)定：“司法、行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。”。因此，如果轉(zhuǎn)讓房屋在簽訂轉(zhuǎn)讓合同前被依法查封，很可能被法院認定無效。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民住房。

雖然中國現(xiàn)行法律沒有明確禁止城鎮(zhèn)非農(nóng)居民購買農(nóng)村居民住房，但國務(wù)院下發(fā)的許多文件明確禁止此類交易。1999年《關(guān)于加強土地流轉(zhuǎn)管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規(guī)定：農(nóng)民的房屋不得賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，對違法建設(shè)、收購的房屋，有關(guān)部門不得核發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。2007年，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴格執(zhí)行農(nóng)村集體建設(shè)用地法律政策的通知》強調(diào)，“農(nóng)村宅基地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得購買宅基地，農(nóng)村的“小產(chǎn)權(quán)房”。任何單位和個人不得非法出租、占用農(nóng)民集體所有的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。”2008年，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進一步促進農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收的意見》重申，“城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住房和‘小產(chǎn)權(quán)房’。”受這些國家政策影響，一些地方性法規(guī)直接或間接禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房。

簽訂二手房買賣合同時，可以仔細查看合同內(nèi)容。如果對二手房買賣合同的效力不清楚，建議找專業(yè)人士分析一下。審核二手房買賣合同的時候他們不懂，但他們確實需要律師的幫助，可以在線咨詢法律BA網(wǎng)律師。你知道嗎