如何購買二手房。便捷的交通是首選，出行離不開交通。方便的交通可以使旅行順暢，節(jié)省時間。購買二手房應(yīng)選擇靠近軌道交通或主干道的房子。

2、周邊配套設(shè)施是否完善

購買二手房時還需要考慮配套設(shè)施是否完善，房子靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活帶來很多便利。同時，要注意周圍環(huán)境，無論是工地還是化工廠多，造成環(huán)境和空氣污染。選房時要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人是否為同一人，否則在過戶過程中會發(fā)生糾紛。注意房產(chǎn)證的細節(jié)，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，是否有抵押、共有人等，如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人不是同一人，則需要對方出具具有法律效力的委托書（公證委托書或委托書）律師簽字）。同時，我們需要知道房子是什么時候建的。如果有忌諱，還要查清房子里是否發(fā)生了不吉利的事情。

4。選擇可靠的中介

看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀機構(gòu)資格證，二手房中介從業(yè)人員是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格。中介公司提供哪些服務(wù)？申請二手房按揭貸款有幫助嗎？如果在銷售過程中出現(xiàn)問題，中介公司是否有義務(wù)和能力賠償損失？中介公司的服務(wù)收費標準是什么？能保證買到滿意的房子嗎？

5；水、電、煤費怎么收，是自己收還是自己收，三米是否出房；觀察電梯的品牌、速度和管理方式；觀察公共走廊的清潔和布局；觀察小區(qū)是否封閉和保安水平；觀察保安人員的數(shù)量和責任感；小區(qū)綠化情況如何；物業(yè)公司提供什么服務(wù)；車位費用等這些都是在選房時，需要仔細了解的。

6。觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

是否有私人建造的部分；是否占據(jù)屋頂?shù)钠脚_和走廊；是否在房子里建了一個小閣樓；是否改變了房子的內(nèi)部和外部結(jié)構(gòu)，比如把陽臺改成臥室或廚房，把一間隔開房間分為兩個房間；陽臺是否由業(yè)主自己封閉，這涉及到如何計算陽臺面積；要注意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，有無不適合居住的缺點；有無管線過多或走線不合理；房屋的墻壁、角落、天花板有無裂縫，有無漏水、滲水現(xiàn)象；注意陽臺、衛(wèi)生間附近的地面，有無受潮、發(fā)霉現(xiàn)象。好鄰居會讓你快樂。在社區(qū)不同時間看到人來來往往，通過衣著和生活規(guī)律來判斷人們的社會水平；走訪上、下、左、右鄰居，了解他們在這里生活是否舒適；與居委會或值班室工作人員聊天了解情況。

8。觀察房屋基本情況

打開水龍頭，觀察水質(zhì)、水壓；打開電視，查看圖像是否清晰；確認房屋供電容量；觀察房屋內(nèi)外電線是否老化；了解燃氣連接情況；室內(nèi)是否有熱水供應(yīng)社區(qū)，或者房子本身是否有熱水器。

買家應(yīng)該如何購買二手房？二手房面臨的陷阱比一手房大得多。買房時，他們應(yīng)該能夠明確相關(guān)規(guī)定，避免買房時賠錢。對于購買二手房不知道如何處理的問題，可以咨詢律師吧在線律師，獲得具體答案。你知道嗎