二手房交易合同的有效期有多長(zhǎng)？

房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)沒(méi)有有效期，但合同是否具有法律效力以及何時(shí)履行。只要你所簽訂的合同不違反法律，不損害國(guó)家或第三人的利益，是雙方的真實(shí)意思表示，即應(yīng)當(dāng)生效，你可以選擇雙方協(xié)議解除合同或要求對(duì)方履行合同。如果你要求對(duì)方履行合同，你可以隨時(shí)因你未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)履行而要求對(duì)方履行，但對(duì)方應(yīng)有必要的準(zhǔn)備時(shí)間。如果對(duì)方在合理期限內(nèi)仍不履行，可以選擇通過(guò)訴訟法庭與對(duì)方解除合同，也不能以對(duì)方違約為由退還定金。購(gòu)房合同常見(jiàn)問(wèn)題一：認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有免責(zé)條款，為何退房，后果如何。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，需要支付一定的定金，這無(wú)可厚非。但有時(shí)當(dāng)購(gòu)房者從銀行貸不到款，交了定金又買(mǎi)不到房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商通常只退還購(gòu)房款而不退還定金。原因是買(mǎi)方?jīng)]有履行合同，所以押金被沒(méi)收了。問(wèn)題二：由于缺乏法律知識(shí)，不了解合同標(biāo)的的的買(mǎi)方常常犯一些基本的錯(cuò)誤。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽訂合同的人不是法定代表人，或者合同上的開(kāi)發(fā)商不是房地產(chǎn)用地的所有人，都可能導(dǎo)致合同無(wú)效。

另外，這個(gè)項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的，其實(shí)是B公司投資的，但是作為買(mǎi)家，你應(yīng)該和a公司簽個(gè)合同，否則會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)非常麻煩。

問(wèn)題3：開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不平等。購(gòu)貨交易需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。目前一些開(kāi)發(fā)商在與客戶簽訂合同時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示補(bǔ)充合同。主要目的是說(shuō)明因特定原因不能按時(shí)交付房屋的免賠責(zé)任，以及面積計(jì)量誤差率差異過(guò)大的情況。這是開(kāi)發(fā)商規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，為了保護(hù)自己在一些非人控制下有兩種方式。因此，購(gòu)房者不能只簽開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款，而忘了保護(hù)自己的利益。問(wèn)題4：使用模棱兩可的詞語(yǔ)，合同是雙方意思相同的表達(dá)。然而，在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者許多誘人卻毫無(wú)意義的承諾，如“如果有問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“選擇最好的進(jìn)口裝修材料”等。最短的時(shí)間是多長(zhǎng)，最好的是什么？事實(shí)上，買(mǎi)家無(wú)法清楚地了解這些。

問(wèn)題五：由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，提前支付部分費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力很正常，但不能以此為理由要求購(gòu)房者提前支付不該支付的款項(xiàng)。而在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在合同中寫(xiě)明一些不該提前支付的費(fèi)用，要求購(gòu)房者提前支付，這顯然不公平。

比如，有的開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者在預(yù)售合同中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者不利。問(wèn)題6：賣方取消合同。在一些開(kāi)發(fā)商制定的買(mǎi)賣合同或合同附件中，常有這樣一句話：“買(mǎi)受人無(wú)故拖延付款，經(jīng)出賣人催告仍不支付欠款的，出賣人可以解除合同，沒(méi)收買(mǎi)受人全部已付價(jià)款”，這樣的條款顯然不公平。

問(wèn)題7：治療結(jié)果的一致性不明確。在許多合同中經(jīng)常看到“以前應(yīng)該做什么”，但在“以前應(yīng)該做什么”之后應(yīng)該做什么卻沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)。這樣，即使最終認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難處罰他，最多只能調(diào)解。

問(wèn)題8：從局部概括整體是一個(gè)普遍的概念。有時(shí)候有這樣那樣的問(wèn)題，讓人哭笑不得。比如開(kāi)發(fā)商承諾臥室玻璃是中空的，他發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下部是中空的，而上部是普通玻璃，等等。

問(wèn)題9：如上所述，開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)會(huì)主動(dòng)出具有利的補(bǔ)充協(xié)議，買(mǎi)方也可以出具有利的補(bǔ)充協(xié)議。最好將開(kāi)發(fā)商廣告中的條款和物業(yè)書(shū)中關(guān)于裝修、物業(yè)管理的承諾簽訂補(bǔ)充協(xié)議。別害怕麻煩。讓我們舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子。如果你買(mǎi)的大廈（或?qū)懽謽牵├镉袔撞侩娞荩鼈儠?huì)同時(shí)開(kāi)放嗎？如果有些電梯打不開(kāi)，我們?cè)撛趺崔k？不要低估這個(gè)問(wèn)題。為了增加面積和利潤(rùn)，高層住宅樓里只安裝了幾部電梯，平時(shí)也不完全開(kāi)放。高峰時(shí)間上下班很不方便。在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒絕支付部分電梯費(fèi)。

然而，正如你可以拒絕簽署開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也可以拒絕簽署買(mǎi)方的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州比較普遍，一些賣得最好的樓盤(pán)也是這樣。

問(wèn)題十：不要留空格以防作弊，就像填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加$以防有人篡改現(xiàn)金存取款一樣，在合同中留空格往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商留下作弊的機(jī)會(huì)。在我國(guó)商品房交易實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常持有所有的合同文本，開(kāi)發(fā)商可以隨意增加自己的優(yōu)惠條款。這種合同一旦被帶到法院作證，即使買(mǎi)方不承認(rèn)，也是毫無(wú)根據(jù)的，也很難提供證據(jù)糾正不公。

以上是相關(guān)答案。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要注意合同中的一些條款是否已經(jīng)明確約定。這些術(shù)語(yǔ)可能有一些措辭上的問(wèn)題。合同簽訂后生效。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎