是否可以以公司名義購買二手房

雖然可以將二手房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給市場上的公司，但交易成本明顯高于個人購買成本。”首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房子，都要按房價(jià)的3%繳納契稅，而且不享受一半的優(yōu)惠稅率。其次，企業(yè)在買房時要多交房產(chǎn)稅和印花稅。”以5年內(nèi)首次購買一套100平方米、總價(jià)250萬元的二手房為例，計(jì)算了個人購房和公司購房的總稅額，發(fā)現(xiàn)公司購房需多繳納近6萬元的個稅。

個人購房：稅費(fèi)=契稅37500（250萬×1.5%）+營業(yè)稅137500（250萬×5.5%）+個人所得稅25000（250萬×1%）=20萬元

單位購房：稅費(fèi)=契稅75000（250萬×3%）+營業(yè)稅137500（250萬×5.5%）+個人所得稅250000（250萬×1%）+房地產(chǎn)稅21000（250萬×70%×1.2%）+印花稅12500（250萬×0.5%）。)=25975萬元

以公司名義買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

房子不能列為個人財(cái)產(chǎn)

除了稅費(fèi)明顯增加外，也不能列為個人財(cái)產(chǎn)。即使以自己名義注冊的公司要將公司的購房款過戶到個人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)售手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后再辦理過戶手續(xù)。這不僅要再交稅，還要符合購買條件的納稅證明或連續(xù)5年由外國人出具的社保證明。如果以公司名義買房，房地產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，需要納入財(cái)務(wù)報(bào)表每年計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，也可將該房地產(chǎn)抵押或出售，以彌補(bǔ)債務(wù)損失。1印花稅：二手房買賣雙方各按成交價(jià)的萬分之五繳納印花稅。個人所得稅：房地產(chǎn)交付時間不滿2年的，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅。個人所得稅的繳納方式有兩種：

（1）適用于能提供房地產(chǎn)原值證明的人員：（實(shí)際成交價(jià)格-原購房價(jià)格-合理成本）×20%；

（2）不能提供房地產(chǎn)原值證明或者合理費(fèi)用證明的：按房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%執(zhí)行。合理支出合理支出一般是指業(yè)主在購房時支付的稅費(fèi)、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但需要提交裝修發(fā)票等相應(yīng)憑證。

如果房產(chǎn)已經(jīng)使用5年，屬于家庭唯一住房的可以免征，否則仍需繳納個人所得稅。業(yè)主在出售房地產(chǎn)當(dāng)年計(jì)劃再次購買房地產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，以繳稅保證金的形式繳納個人所得稅，并在一年內(nèi)再次購買房地產(chǎn)后退還相應(yīng)部分的個人所得稅。營業(yè)稅：房產(chǎn)證（或稅務(wù)部門出具的契稅收據(jù)）有效期不足2年的，按成交價(jià)格的5.5%繳納營業(yè)稅。5年后，普通住宅免征營業(yè)稅，非普通住宅按（實(shí)際成交價(jià)格－原購房價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納營業(yè)稅；

二手房交易稅誰負(fù)責(zé)？

根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加由出賣人繳納。前兩項(xiàng)是通過出售房屋產(chǎn)生的，賣方是收入者。因此，上述稅費(fèi)由賣方支付是合理的。但這些稅費(fèi)占很大比重，已成為賣家定價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，不少賣家相應(yīng)降低了房價(jià)，并采取一刀切的方式收取房屋凈價(jià)。所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)。然而，在商業(yè)上，一個愿意戰(zhàn)斗，另一個愿意勝利。當(dāng)他們認(rèn)為這是值得的錢，企業(yè)是成功的。

二手房交易稅費(fèi)由誰來繳納的問題，其實(shí)國家有明確規(guī)定，這在原則上是不合理的。但事實(shí)上，稅收和房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的。如果賣家交稅，房價(jià)可能會更高。如果買房人交稅，房價(jià)會更低。在合同中規(guī)定誰應(yīng)繳納稅費(fèi)，符合民法上的意思自治原則。從這個角度看，買方支付稅費(fèi)是合理的。

綜上所述，希望您對以公司名義購買二手房的問題有一定的了解。如果我們以公司的名義購買一些二手房，我們需要繳納的稅款將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于個人。因此，我們需要對它有所了解。更多的問題，我們可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎