1、 一般來(lái)說(shuō)，法律規(guī)定，商品房、二手房等房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效為兩年。很多讀者都明白，如果糾紛在兩年內(nèi)不起訴，那么法院就不會(huì)受理。事實(shí)上，情況并非如此。如果這樣規(guī)定，對(duì)老百姓是不公平的。畢竟，大多數(shù)人對(duì)法律知之甚少。首先，讓我們看看什么是訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效不從房屋侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)起計(jì)算，而從買(mǎi)賣(mài)雙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害時(shí)起計(jì)算。比如，由于開(kāi)發(fā)商隱瞞了一些房屋預(yù)售信息，購(gòu)房者的權(quán)益受到侵害，但此時(shí)購(gòu)房者并不知情，訴訟時(shí)效也不從此時(shí)開(kāi)始。直到買(mǎi)家清楚地知道自己的權(quán)益受到了損害，他們才開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效。

一些購(gòu)房者也可能遇到這樣的情況。也就是說(shuō)，我了解到自己的權(quán)益受到侵害，但我一直在向相關(guān)房管部門(mén)反映，尋求解決辦法。過(guò)了兩年，我終于發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門(mén)解決不了這個(gè)問(wèn)題，只能向法院起訴。在這種情況下，訴訟時(shí)效通過(guò)了嗎？答案是否定的，這個(gè)時(shí)候，訴訟時(shí)效應(yīng)該從相關(guān)部門(mén)解決不了的時(shí)候算起。

此外，如果確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效的起訴不受兩年訴訟期限的限制，也可以在十年以上向法院提起訴訟。基層人民法院管轄第一審民事案件，民事訴訟法另有規(guī)定的除外。因此，公民之間的普通住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛由基層人民法院管轄。對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)公民提起民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

但是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛不應(yīng)適用總則，而應(yīng)由人民法院專(zhuān)屬管轄。

人民法院專(zhuān)屬管轄權(quán)：

（1）因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（2）因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄因港口經(jīng)營(yíng)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。

以上是小編整理的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)的相關(guān)信息魯巴網(wǎng). 在復(fù)雜的房屋糾紛案件中，由人民法院審理，既能保護(hù)個(gè)人的合法權(quán)益，又能公平公正地解決相關(guān)糾紛。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎