二手房自營(yíng)交易的常見(jiàn)陷阱：產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中的常見(jiàn)陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)的了解，也不能完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生房產(chǎn)在交易過(guò)程中無(wú)法順利過(guò)戶的情況。

常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛可以概括為兩種形式：

（1）不符合上市條件的交易房屋。如法院查封的房屋、已抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（2） 產(chǎn)權(quán)不明的房屋。比如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見(jiàn)不統(tǒng)一，夫妻離婚后產(chǎn)權(quán)分割不清，遺留房屋的繼承和轉(zhuǎn)讓未完成等。常見(jiàn)陷阱二：房屋付款糾紛房屋付款交接是二手房交易過(guò)程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，稍有不慎就會(huì)導(dǎo)致資金和房屋損失的兩難境地。比如購(gòu)房者交了定金或房?jī)r(jià)，但房子不能如期轉(zhuǎn)讓。或者賣家只收到定金，完成轉(zhuǎn)賬后無(wú)法拿到余額。

因此，二手房交易雙方如果采取自行交易的方式，一定要記得就重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后留存。如果有變化，他們還必須簽署黑白補(bǔ)充協(xié)議。此外，在交易過(guò)程中，應(yīng)妥善保管交易過(guò)程中的短信、電子郵件，必要時(shí)進(jìn)行錄音錄像，避免日后發(fā)生糾紛，無(wú)法提供有效證據(jù)。為了更好地保護(hù)雙方利益，還建議雙方在房屋付款交接過(guò)程中采取資金監(jiān)管的方式。第三個(gè)常見(jiàn)陷阱：財(cái)產(chǎn)交付。物業(yè)交付涉及面廣，如物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算、水、電、氣、有線電視費(fèi)等。私人交易的雙方往往因?yàn)閷?duì)交易過(guò)程了解不多而忽略了交易過(guò)程，給以后的生活帶來(lái)不便。此外，賣家賬號(hào)遷移問(wèn)題也容易被忽視，這給買家賬號(hào)遷移留下了很大的隱患。

通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的優(yōu)勢(shì)在于，中介具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)二手房交易流程和國(guó)家政策有很好的了解，可以節(jié)省買賣雙方的搶購(gòu)時(shí)間，同時(shí)，三方簽訂合同相對(duì)更有保障。但由于國(guó)內(nèi)房屋交易中介機(jī)構(gòu)素質(zhì)參差不齊，從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，如果二手房交易雙方需要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，就必須選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高、操作規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎