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寧波
二手房交易技巧和法律問題是什么
二手房交易的關鍵環節是房價評估。對于沒有經驗的業主來說，價格定得高的時候很難找到買家，價格定得低的時候也會遭受經濟損失。
建議：將房屋委托給有信用的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等對客戶的房屋進行較為公正的評估，較為常見的市場比較法要求評估人員具有豐富的交易經驗，熟悉市場價格，并能根據房屋的位置、朝向、裝修程度、年代等因素對房價做出更準確的評估。合同關系近年來，二手房交易雙方往往簽訂合同不規范，導致糾紛。在簽訂合同時，我們往往需要注意很多細節，比如室內設施的細節、付款方式、交貨時間、納稅等。
建議：如果委托正規的中介公司，最終成交，中介公司會提供規范、詳細的買賣合同文本，這樣可以減少雙方的很多麻煩，避免因合同不規范而引起的糾紛。然后，賣方應結清所有的物業費和取暖費，為下一階段的合同轉讓做準備。辦理房屋所有權轉讓合同是交易過程中最耗時、最耗精力的一步。轉讓涉及一系列政策法規，手續繁瑣。由于相關部門缺乏房地產交易知識、相關經驗和程序，購房者往往摔斷腿、做事不盡如人意，耗費大量人力財力。
建議：一些正規的中介公司可以代為辦理過戶，其辦證部門的工作人員熟悉相關政策、法規和程序，經驗豐富。因此，委托專業中介公司辦理房地產過戶是大多數消費者的首選。一旦買家支付數萬元，最大的問題之一就是他們將遭受巨大的損失。在房屋交易中，存在房地產交割風險。買房人擔心把錢交給賣房人，如果產權過戶有問題，就拿不到產權證；賣房人擔心如果產權證是以買房人的名義，買房人就會拖欠房款。
建議：針對上述情況，一些大型正規中介公司推出了“中介保險”服務。買受人將房款交給中介公司保管，出賣人將房產證原件交給中介公司保管。中介為雙方辦理產權過戶。新房產證拿到后，中介一方面將房款支付給賣方，另一方面將新房產證交給買方，以保證雙方的利益。物業交驗是交易的最后一個環節。如果能順利完工，客戶馬上就能安心居住，原來的業主也就不再對房子負責了。
建議：物業送檢時，中介公司會提供物業送檢表供雙方填寫確認。房屋檢查內容主要包括：物業是否與合同相符；房屋內家具是否已清空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等雜費是否已結算。你知道嗎
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簡介:
本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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