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寧波
上海二手房交易過程是怎樣的
1。如果你有興趣購買，你應(yīng)該事先知道產(chǎn)權(quán)，是否有貸款和抵押，是否有營業(yè)稅，誰來支付中介費和個人所得稅，誰來支付賣方的，等等。簽訂居間合同（或意向合同）
如果雙方意向一致，就要交定金（定金必須是“定”而不是“定”），并先簽訂意向合同，定金的多少取決于房產(chǎn)總價。
4。簽訂正式銷售合同
一般情況下，在簽訂意向合同一周后，如果是一次性付款，則準(zhǔn)備全額付款，正式簽訂網(wǎng)上合同（上海市房地產(chǎn)交易中心正式合同，網(wǎng)上備案），正式進(jìn)入交易流程。以下主要是按揭貸款的流程。付款
如果首付是網(wǎng)簽到指定賬戶的，需要按照合同約定在指定日期前將首付支付到指定賬戶。一般是直接轉(zhuǎn)賬到賣家的銀行卡上，然后與中介和賣家一起到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
6。申請公積金和商業(yè)貸款
你可以自己聯(lián)系銀行，按照銀行的流程和要求辦理；也可以找貸款中介，需要支付一定的費用，
7。簽訂貸款合同
如已申請公積金貸款，應(yīng)在工作日到貸款銀行辦理公積金賬戶的相關(guān)還款手續(xù)。詳情可直接致電銀行，否則將從您的商業(yè)貸款賬戶中扣除（商業(yè)貸款賬戶是在貸款銀行開立的賬戶）。
8。向區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)。
9。辦理各類所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，主要是水、電、氣、有線電視、物業(yè)費等。拿到房產(chǎn)證和鑰匙
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簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識扎實，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)，始終堅持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案（取保候?qū)彛硾_涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋惸成嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷铮p輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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