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寧波
二手房交易一定要注意哪些問題
1、 在交易過程中，為了保護賣家的合法權益，通常需要委托指定賬戶對相關費用進行監(jiān)管，以規(guī)避交易風險。通常，首付不低于購買價格的20%。
2。您需要委托具有專業(yè)資質(zhì)的評估公司對購物行業(yè)進行評估，從而確定貸款比例；向銀行提交貸款申請材料，并簽署相關合同和文件。
3。銀行將嚴格審核您申請貸款時提交的個人資料和交易的真實性。如果您通過審核，銀行將向您出具承諾書，說明貸款比例和期限。
4。您辦理完權屬轉(zhuǎn)移并領取房地產(chǎn)證后，銀行會通知您到有關部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，銀行會將加蓋抵押章的房地產(chǎn)證取回保存。
5。下月銀行貸款給賣家后，你就開始還款了。
6。在您還清貸款（包括到期還款和提前還款）的當天，您可以要求銀行辦理注銷抵押登記，再次到有關部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，并領取房產(chǎn)證。二是二手房交易要注意：
1、注意委托的中介機構
注意您委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理業(yè)務”的經(jīng)營范圍；從業(yè)人員是否具備資質(zhì)：即房地產(chǎn)經(jīng)紀房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)商執(zhí)照。
2。注意二手房的質(zhì)量。
購買二手房時，應仔細檢查以下問題：
檢查房屋是否有裂縫；檢查房屋是否傾斜；檢查房屋是否有滲漏；檢查墻面是否有石灰“熱點”；檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房排水是否暢通。如果選擇一次性付款方式，可將房款轉(zhuǎn)入交易中心資金監(jiān)管賬戶；如果選擇按揭貸款，首付可存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管賬戶或交易中的資金監(jiān)管賬戶。簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同前，要核對檔案，確認房屋的合法性；核對房屋是否未抵押、出租、被法院查封；房屋抵押、出租的，要求出賣人先解除抵押、出租；被法院查封的，不要購買房屋。如果您已設置抵押、出租或被查封，可以到市房管局查詢檔案。
簽約前，核實原業(yè)主身份證與房產(chǎn)證是否一致；如果有兩個或兩個以上的業(yè)主，必須征得全體業(yè)主的同意后才能出售；雖然有些房產(chǎn)證上只有一個人的名字，但要弄清是否有對方是否已婚；如果已婚，還需要征得配偶同意；簽字前，確認房產(chǎn)的地址、門牌號、使用年限、面積等重要因素是否正確。以上是我們購買二手房的一些流程和注意事項。我們希望能幫助您更清楚地了解二手房的購買過程，買到自己喜歡的房子。你知道嗎
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協(xié)會會員，國際律師協(xié)會會員，10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業(yè)務經(jīng)驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財稅、合同、風控、經(jīng)濟業(yè)務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態(tài)度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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