1。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《房地產管理法》）和《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》），在我國取得房屋所有權須進行登記，而房屋所有權證是房屋所有人享有房屋所有權的唯一權利，因此，擅自建設是指未經主管部門許可新建的各類建筑物，主要是指房屋。從違法建設者是否擁有土地使用權的角度來看，違法建設大致可以分為兩種情況：一是違法建設者在未依法取得土地使用權的情況下建房；二是在已經取得使用權的土地上，但在房屋所有權之前建房房產證已經取得，從法律角度看，房子的合法主人無法確定，所以房子不能轉讓。房屋一旦轉讓，出賣人可能就無權處分房屋，導致買賣合同無望，或者在房屋轉讓中遇到障礙，這就導致了現在的房地產法規定的房屋交易。

2。違反規定建設的房屋，在取得建設規劃許可證等有關批準文件的前提下，不得擅自建設。在這兩種情況下，業主無法取得房屋的合法所有權，經規劃部門認定為違法建設后，可責令拆除或強制拆除。因此，買受人購買此類房屋沒有權利保障。房屋共有權是指房屋所有人不是一個人，如夫妻共同所有的財產、兩方以上共同出資的財產、多個繼承人因繼承共同所有的財產等，其中最典型的是夫妻婚后取得的財產屬于夫妻共同財產。在共有制狀態下，共有人對房屋都有所有權。如果一個共有人擅自出售房屋，實際上是在處罰其他共有人所占的房屋份額，這勢必侵害其他共有人的利益。因此，共有人處分房屋必須取得其他共有人的書面同意。否則，即使受到處罰，也是無效的。房屋一旦屬于危房，不僅存在安全隱患，而且沒有其他使用價值。因此，購房時一定要了解房屋的年代、結構等情況，初步判斷是否屬于危房。根據《中華人民共和國土地出讓管理法》，我國土地所有權有兩種方式，即國有土地所有權和集體土地所有權。城鎮居民從事建設應當依法使用國有土地，農村居民可以申請宅基地，農村土地不能用于非農用途，因此大量建在農村集體土地上的房屋出售的“小產權房”不受法律保護。

6。已納入拆遷公告范圍的房屋，在正常情況下，已納入拆遷范圍的戶籍予以凍結，但已納入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門不予轉讓。因此，如果你買這種房子，你將面臨巨大的風險。

那么如何查詢所購房屋是否納入拆遷范圍呢？可以采取以下措施：一般來說，一年或兩年內要拆遷的房屋可以在各區房地產交易（中心）找到。此外，購房者還可以咨詢區縣房管局拆遷科。購房者也可以到當地派出所詢問這里的戶籍是否已經凍結，凍結的房屋遲早會被拆除。另外，還有一些計劃拆遷的房子在房管局沒有備案，也可以委托中介公司幫忙查詢此類問題。未經抵押人同意抵押出售的房屋，是指債務人或者第三人不轉移對抵押物的占有，以抵押物作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法將財產折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。抵押是擔保人的一種。在抵押中，債務人或第三人是抵押人，債權人是抵押權人，抵押物是抵押物。抵押是一種物質擔保，其最大的特點是優先受償。因此，抵押房地產的轉讓會損害抵押權人的利益。因此，《物權法》明確規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押的除外。國家司法機關主要是指代表國家行使司法權和行政權的法院、檢察院、公安機關、海關等行政機關。查封、扣押房屋是上述機關行使權力的表現，其目的是限制所有權的轉移。因此，房屋所有權的轉移不應違背這種公權力。根據《中華人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）第二百三十條的規定，出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。”根據上述法律規定，法律賦予特定客體優先于其他權利人主張自己產權的權利，即出租人出售房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權。因此，在房屋出租前購買房屋存在很大風險，“承租人優先購買權”不被解除。經濟適用房是政府為特定對象提供的一種優惠住房，因此對其轉讓有一定的限制，居住不滿5年的不得按市場價轉讓。同樣，由于限價商品房屬于政策性商品房，二次轉讓也會受到一定限制，購房人在取得房屋所有權證后5年內不得轉讓所購房屋。確需過戶的，可以到戶籍所在區縣住房保障管理部門申請回購。一些單位在將房改房出售給職工時，在銷售合同中作了一些限制，如“未居住滿五年不得轉讓”等。因此，在購買房改房時，要注意核對原購房合同中是否有此類特殊約定。房改房是單位給予職工的福利，面積根據職工的行政級別、工齡等因素確定。在二次過戶中，如果原產權單位認定房改房超標，必須先處理好問題后才能上市。因此，購房者只能購買超標并經過處理的房屋。你知道嗎