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寧波
二手房合同有哪些注意事項
二手房簽約注意事項。買賣雙方應(yīng)攜帶證件簽訂合同，出賣人應(yīng)攜帶房屋原件、本人身份證原件、戶口簿原件（如已婚，應(yīng)攜帶結(jié)婚證原件、配偶身份證原件），購房合同原件、契稅票原件、配偶同意出售書原件；購房人應(yīng)攜帶身份證原件、戶口簿原件及所需款項。不要將貨款直接交給賣方，而應(yīng)按合同約定的付款方式將預(yù)付貨款匯至代收行進(jìn)行監(jiān)造。在二手房交易中，您可能面臨簽訂“陰陽合同”的情況。所謂“陰陽合同”，是指你與中介和出賣人簽訂兩種合同：一種是私下約定的合同，不提交給房地產(chǎn)交易中心；另一種是正式的商品房買賣合同，提交給房地產(chǎn)交易中心。原則上，只有這份合同才是真正合法的。
為什么中介或賣家有時會要求你簽署私人合同？這主要是為了避稅，因為房地產(chǎn)交易中心根據(jù)正式合同的成交價格，在核定價格之后，確定要繳納的稅款。當(dāng)您與賣方簽訂的正式合同的成交價格低于您私下實際約定的成交價格時，實際上相當(dāng)于為房地產(chǎn)交易減免了一些稅費。
陰陽合同的操作方法不符合規(guī)定。私下簽訂的合同沒有法律效力。買賣雙方發(fā)生糾紛時，唯一能產(chǎn)生法律效力的是正式提交給房地產(chǎn)交易中心的合同。因此，請謹(jǐn)慎對待類似的“陰陽合同”。你知道嗎
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簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務(wù)辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經(jīng)典律師事務(wù)所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經(jīng)驗和較高的理論水平，辦案認(rèn)真負(fù)責(zé)，恪守職業(yè)道德，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，受到當(dāng)事人的一致好評。擅長死刑辯護(hù)、經(jīng)濟犯罪辯護(hù)、財產(chǎn)犯罪辯護(hù)、涉黑涉惡辯護(hù)、暴力犯罪辯護(hù)、詐騙犯罪辯護(hù)以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務(wù)熱線：15373982619（微信同）。
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