第一輪，買房成本：平手！

買房成本是每個(gè)購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。我們來(lái)分析一下，買新房的成本和買二手房的成本孰高：

<1。新房：購(gòu)買新房的成本主要來(lái)源于購(gòu)房?jī)r(jià)格。用單位面積價(jià)格乘以所購(gòu)面積的平方米數(shù)，就可以很容易地得出房屋的總價(jià)。契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)和房屋面積補(bǔ)（退）差價(jià)等雜費(fèi)可延至交房時(shí)繳納。另外，如果貸款買房，還要支付開(kāi)發(fā)商的服務(wù)費(fèi)和貸款保險(xiǎn)費(fèi)等一些費(fèi)用。二手房：購(gòu)買二手房的成本不僅包括房款的總和，還包括中介公司的服務(wù)費(fèi)。這項(xiàng)服務(wù)費(fèi)約占總交易量的2.5%至2.8%。也就是說(shuō)，100萬(wàn)元的房產(chǎn)要交2.5萬(wàn)至2.8萬(wàn)的中介服務(wù)費(fèi)。此外，購(gòu)買的二手房未超過(guò)5年取得房產(chǎn)證的，需繳納1.5%的契稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的所得稅。如果是貸款買房，也會(huì)增加1000元至3000元的成本，這也會(huì)增加購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

評(píng)估：因?yàn)樾路康膬r(jià)格通常高于二手房，而且二手房在不到5年的時(shí)間里要比新房付出更多。所以，在第一輪中，新房和二手房并駕齊驅(qū)。

第二輪，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：新房獲勝！

由于購(gòu)買新房是與KFS的直接交易，因此風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)小于與個(gè)人的交易。原因如下：

1。政府對(duì)新房市場(chǎng)的監(jiān)管力度明顯大于二手房市場(chǎng)。在這種情況下，新房市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化程度自然更有保障。

2。KFS在實(shí)力和公信力上透明度較高，更方便購(gòu)房者調(diào)查。

3。新房的質(zhì)量比二手房好。新房交易不經(jīng)過(guò)中介公司，減少了交易環(huán)節(jié)，進(jìn)一步降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。第三輪，選擇：二手房贏！

二手房在選擇輪中贏得新房的原因如下：

1。二手房分布更廣。在一些發(fā)達(dá)地區(qū)，由于土地被完全占用，沒(méi)有新房子建設(shè)的空間。如果需要購(gòu)買本地樓盤(pán)，只能選擇二手樓盤(pán)。二手房類型更加多樣化。任何新推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目的戶型都是有限的。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，空間布局合理、朝向良好的戶型大多涉及大戶型，尤其是塔式。如果強(qiáng)調(diào)只能買新房，無(wú)疑會(huì)讓購(gòu)房者在購(gòu)房成本或戶型、朝向等方面做出一定的讓步。二手房的選擇通常只注重地段而不注重具體的小區(qū)，因?yàn)樗痪窒抻谀硞€(gè)小區(qū)的選擇，所以可選的戶型應(yīng)該比新房項(xiàng)目多很多。

第四輪，住房質(zhì)量：新住房獲勝！

在比較新房和二手房的內(nèi)外品質(zhì)時(shí)，新房最容易獲勝，原因如下：

1。新建住房建設(shè)周期較短。

2。相比二手房，觀察新房品質(zhì)的細(xì)節(jié)更容易。當(dāng)房地產(chǎn)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，新房比二手房更容易通過(guò)協(xié)商或法律手段解決問(wèn)題。

最后建議：

經(jīng)過(guò)以上比較，我想朋友們會(huì)對(duì)新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)有一個(gè)大致的了解。其實(shí)，我想向大家解釋的是，在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，首先要認(rèn)清自己的真實(shí)需求，把自己所想的重要方面放在首位。最后，我給朋友們一句話：“沒(méi)有完美的房子，只有適合自己的房子不適合自己的。”希望大家都能買一套真正適合自己的房子。你知道嗎