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買二手房有什么特別注意的

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 729人看過

不必擔心房屋的質量，二手房的質量是看得見摸得著的，但新房卻不是。現在大部分的房地產是為了將來買房。業主交錢后，要等到樓盤竣工后才能看到房子的質量。即使是現有的房子，業主也無法判斷建筑質量。畢竟，房子的質量不是一兩天就能看出來的，他們還要住上半年。產權：明確可以進入房地產市場銷售的二手房產權必須非常明確。相比之下，新房只能在業主入住后申請房產證。房產證能否順利申領，何時申領，申領后將是什么產權，房產證上的面積與開發商房產簿上介紹的面積是否一致，等等都是未知數。

完善部分配套設施

配套設施包括醫院、學校、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等。其中很多問題不是開發商能解決的，而是要依靠市政府和區政府的逐步建設。或許開發商會承諾，周邊配套設施幾年后會非常完善，但到底有多少水呢？在二手房方面，周邊配套設施通常都處于成熟階段，購房者一目了然。

不過，市場上的二手房大多都是裝修的，所以如果急著買房，就要注意這些細節，否則不小心就會被困住。看房時要注意周圍環境，是否靠近鐵路、高架橋等，以及周邊商鋪的營業時間，看是否會很吵。一般來說，一些社區會有一些綠化帶來分隔商店，這也會避免一些噪音。如果周圍有太多的噪音，也會影響他們的休息時間，讓他們生活不舒服。注意事項：小區防水情況。我們還要注意房子的墻壁和天花板是否有裂縫。否則，如果下大雨，如果我們不小心，房子就會漏水。如果情況嚴重，可能導致房屋被淹。如果房子的隔音效果不好，不僅會影響別人的正常生活和休息，還會影響自己的生活。想象一下，你每天都能聽到隔壁的聲音和噪音。像這樣生活很煩人。所以看房子的時候，可以選擇白天人多的場景，盡量把門窗關嚴，試試隔音效果。注意事項：判斷房子的年齡很多人會更關心房子的年齡。大多數人都不喜歡住年代久遠的房子，這房子一般都很老，住起來不舒服。在判斷房屋的年代時，可以從房屋的外觀來判斷，也可以直接從房屋建房時在房產證上登記的時間來判斷。

注意事項：是否有私人建筑問題？

在屋頂建一個小閣樓，改變房屋的內外結構，比如把陽臺改成廚房、一室一廳、把陽臺封起來等等，這些都關系到房屋面積的建設是否合法，所以購買時要慎重考慮。注：房屋產權應明確。

除了房屋本身、房屋產權所有人及其共有人的一些細節外，購房者必須有清醒的認識，以免日后發生糾紛。

注意事項：市政配套設施

觀察供水、供電是否會出現問題，檢查電線開關是否有銹蝕、滲漏的問題。打開電視看看畫面是否清晰，哪些頻道可以收看。你知道嗎

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