1、 房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介采用模糊方法，使購房者根據使用面積來計算交易面積。簽訂實物交易合同時，以建筑面積為期限。需要注意的是，建筑面積大于使用面積。（至于建筑面積與使用面積的轉換關系，不同類型的房屋在買受人意識到問題的存在、處于被動狀態或已造成損失時具有不同的特點。另一個面積陷阱是不區分有公共部分的建筑面積和沒有公共部分的建筑面積。在中介過程中，中介一般只介紹建筑面積，買受人誤以為是建筑面積沒有公平分成，導致事后發生糾紛。二是隱瞞銷售背景和規劃前景。所謂賣房背景，比如房子將來是否會被拆除。所謂規劃前景，比如房子周圍是否建垃圾場，是否建橋梁和道路等這些因素都會影響房子的使用價值或商業價值。為了方便交易，中介隱瞞會損害買受人的利益。建議買方在購買前仔細檢查以上問題。三是產權轉移陷阱。買房人可能會認為，只要交了錢和“貨”，房子一定是自己的。但根據法律規定，在房屋正式轉讓前，產權仍屬于出賣人，部分房屋可能不會轉讓。為了方便交易，一些中介避談所有權的順利過戶，只是讓購房者在過戶前付清房款。當購房者已經支付了房價，產權無法轉移，中介事后推卸責任時，購房者可能陷入“錢空房子空”的境地。

對于這樣的陷阱，建議買受人提前核實出賣人的產權，通過中介確認房屋的合法性，明確約定房屋轉讓時間，明確違約責任。必要時，可以約定居間人承擔連帶責任。四是“包干價”陷阱

二手房中介公司包干價不透明。除了房價本身，房價是否還包括契稅、印花稅和代理費（房價的2.5%-2.8%）。合同中沒有明確約定，中介公司也沒有告知交易費用的細節。屆時，中介公司會讓買家支付這些交易費用，并從中獲得額外收入。對于包干價不透明的陷阱，建議購房者在簽訂二手房購房合同時，應在合同中附上“費用清單”。與賣房人見面，確定購房價格是否與房屋銷售價格一致，以免中介公司收取額外差價。

二手房銷售中介陷阱應對方法：

1，選擇合法中介。一個合法的中介機構需要兩個證書，即營業執照和資格證書。如果要求更正式，員工還需要有經紀人提供的一對一證明。2明確房屋的產權關系。這一點非常重要，直接關系到交易的成功與各方的利益。因此，消費者在租房或購房前，應該對自己喜歡的房屋產權進行清楚的調查。最好讓中介公司提供房屋產權信息，核實業主的房屋證、身份證等，避免承租人擅自轉租、變賣房屋的情況。簽訂合同、交存前，要認真閱讀中介公司格式合同，注意合同中條款含糊，明確合同中房屋的要求，對中介人的不履行、退費押金等問題有詳細約定，并妥善保管相應證件。

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