1、 房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介采用模糊方法，使購(gòu)房者根據(jù)使用面積來(lái)計(jì)算交易面積。簽訂實(shí)物交易合同時(shí)，以建筑面積為期限。需要注意的是，建筑面積大于使用面積。（至于建筑面積與使用面積的轉(zhuǎn)換關(guān)系，不同類型的房屋在買受人意識(shí)到問(wèn)題的存在、處于被動(dòng)狀態(tài)或已造成損失時(shí)具有不同的特點(diǎn)。另一個(gè)面積陷阱是不區(qū)分有公共部分的建筑面積和沒(méi)有公共部分的建筑面積。在中介過(guò)程中，中介一般只介紹建筑面積，買受人誤以為是建筑面積沒(méi)有公平分成，導(dǎo)致事后發(fā)生糾紛。二是隱瞞銷售背景和規(guī)劃前景。所謂賣房背景，比如房子將來(lái)是否會(huì)被拆除。所謂規(guī)劃前景，比如房子周圍是否建垃圾場(chǎng)，是否建橋梁和道路等這些因素都會(huì)影響房子的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值。為了方便交易，中介隱瞞會(huì)損害買受人的利益。建議買方在購(gòu)買前仔細(xì)檢查以上問(wèn)題。三是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移陷阱。買房人可能會(huì)認(rèn)為，只要交了錢和“貨”，房子一定是自己的。但根據(jù)法律規(guī)定，在房屋正式轉(zhuǎn)讓前，產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣人，部分房屋可能不會(huì)轉(zhuǎn)讓。為了方便交易，一些中介避談所有權(quán)的順利過(guò)戶，只是讓購(gòu)房者在過(guò)戶前付清房款。當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)支付了房?jī)r(jià)，產(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移，中介事后推卸責(zé)任時(shí)，購(gòu)房者可能陷入“錢空房子空”的境地。

對(duì)于這樣的陷阱，建議買受人提前核實(shí)出賣人的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)中介確認(rèn)房屋的合法性，明確約定房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)間，明確違約責(zé)任。必要時(shí)，可以約定居間人承擔(dān)連帶責(zé)任。四是“包干價(jià)”陷阱

二手房中介公司包干價(jià)不透明。除了房?jī)r(jià)本身，房?jī)r(jià)是否還包括契稅、印花稅和代理費(fèi)（房?jī)r(jià)的2.5%-2.8%）。合同中沒(méi)有明確約定，中介公司也沒(méi)有告知交易費(fèi)用的細(xì)節(jié)。屆時(shí)，中介公司會(huì)讓買家支付這些交易費(fèi)用，并從中獲得額外收入。對(duì)于包干價(jià)不透明的陷阱，建議購(gòu)房者在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)在合同中附上“費(fèi)用清單”。與賣房人見(jiàn)面，確定購(gòu)房?jī)r(jià)格是否與房屋銷售價(jià)格一致，以免中介公司收取額外差價(jià)。

二手房銷售中介陷阱應(yīng)對(duì)方法：

1，選擇合法中介。一個(gè)合法的中介機(jī)構(gòu)需要兩個(gè)證書，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資格證書。如果要求更正式，員工還需要有經(jīng)紀(jì)人提供的一對(duì)一證明。2明確房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)非常重要，直接關(guān)系到交易的成功與各方的利益。因此，消費(fèi)者在租房或購(gòu)房前，應(yīng)該對(duì)自己喜歡的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行清楚的調(diào)查。最好讓中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)信息，核實(shí)業(yè)主的房屋證、身份證等，避免承租人擅自轉(zhuǎn)租、變賣房屋的情況。簽訂合同、交存前，要認(rèn)真閱讀中介公司格式合同，注意合同中條款含糊，明確合同中房屋的要求，對(duì)中介人的不履行、退費(fèi)押金等問(wèn)題有詳細(xì)約定，并妥善保管相應(yīng)證件。

通過(guò)以上站長(zhǎng)總結(jié)的信息，您是否對(duì)之前的問(wèn)題有了新的認(rèn)識(shí)。希望以上信息能對(duì)您有所幫助。如果您有其他問(wèn)題需要解決，請(qǐng)撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為您解答。你知道嗎