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寧波
支付二手房押金時如何避免陷阱
注意查清二手房是否有外債、按揭貸款、是否被法院查封等情況；房產證上的業主和賣方是否為同一人；房產證上的業主和賣方是否為同一人；另外，有必要查明這房子是否允許出售。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房在公房“房改”下出售時，仍有部分單位保留優先購買權。必須征得原產權單位同意，并對房屋的購買、轉讓有書面意見，并簽字。這一點非常重要，但在生活中也很容易被忽視，有些房子賣了，租賃合同還沒有到期；而當租客有了優先購買權，他們在交定金時，確認租客放棄了優先購買權，房子不在租賃期內。在支付定金前，買受人應與出賣人簽訂定金協議，落實交易細節。比如在定金協議書中，對房屋位置、房屋成交價格、車位號、車位價格、房屋面積、裝修、交房時間等都有明確規定。買賣雙方在合同中約定時，最好明確雙方的責任和義務，如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為，有利于避免糾紛。
如果您購買了自己看重的學區，應注意在定金協議中注明房屋是否屬于學區，學區額度是否已使用，以防您買房后上學。如果是要落戶，還應注意原業主的戶口遷出時間。
3和“20%”是存款的上限。定金的金額由雙方商定，但不得超過主合同標的金額的20%。當購房者支付大量定金時，可以選擇資金監管。定金協議對買賣雙方都有約束力。雙方必須按約定履行義務，否則將承擔一定的法律后果。買受人未按約定完成二手房交易的，出賣人不能再返還定金；出賣人未按約定完成二手房交易的，買受人可以要求出賣人雙倍返還定金。很多人通過中介買房子。建議特別關注中介在購買二手房過程中的差價行為。房子可能是170萬，但中介可能給你185萬。不少中介公司利用這種方式賺取差價。現在很大一部分業主也選擇避開中介。定金必須交給業主，而不是中介收取。
買二手房通常比買新房更容易引起糾紛，處理起來也更麻煩。買房交定金只是二手房交易過程中的一個環節。買房時一定要擦亮眼睛，多了解相關注意事項，避免踩到雷區。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協會。你知道嗎
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