1、 退租的過程是什么？

1。必須提前通知業(yè)主。如租期屆滿，將提前15至30天通知業(yè)主。物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)的結(jié)算可以

2。在租期到來之前，如果簽訂了合同并且有提前退房的協(xié)議，您可以按照協(xié)議流程進(jìn)行。一般情況下，不影響業(yè)主的收租，只有找到新租客才能退租。

3。如果你已經(jīng)提前付了房租，但還沒有付完，可以和房主商量多付房租，并扣留押金。如果租房款中有退房協(xié)議，可以找新房客退還押金和剩余租金。第二，租房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題。一定要檢查家里的家具和家用電器是否都好，要打開家電看能不能用。

注意一些問題，比如空調(diào)，只有住在里面才會(huì)發(fā)現(xiàn)。如果空調(diào)有雪籽漏的問題，只要房東在你入住前把雪籽填滿，那時(shí)候你一時(shí)半會(huì)兒也不會(huì)發(fā)現(xiàn)問題，直到雪籽漏出來你才知道。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，維修責(zé)任一定要寫清楚，這是第二點(diǎn)要注意的。

2。一定要仔細(xì)閱讀租賃合同。一般來說，租房合同對(duì)房東有利。我們必須把每一項(xiàng)都看清楚。如果我們發(fā)現(xiàn)不合理的項(xiàng)目，我們需要修改它們。如果我們不能接受，就不應(yīng)該果斷地簽署。

例如，應(yīng)商定維護(hù)責(zé)任。事實(shí)上，合同法中有明確規(guī)定，承租人（承租人）對(duì)因承租人非人身?yè)p害或者正常使用造成的損害或者損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。但有些房東根本不在乎合同法。他們只認(rèn)為你在簽合同的時(shí)候簽了物品清單，他們也認(rèn)為你在租房的時(shí)候確認(rèn)了這些東西是好的。如果在租房期間發(fā)生故障，你必須修理。房東不負(fù)責(zé)任。因此，為了保護(hù)自己的利益，最好在合同中寫明維修責(zé)任。（以下鏈接提供了一個(gè)很好的例子）

另外，如何確定違約責(zé)任也應(yīng)該寫清楚。在這些對(duì)房東有利的合同中，往往有這樣一個(gè)條款，如果房客不按時(shí)交租金，房東可以收取滯納金，而逾期多少天，房東可以不帶房客直接收回房屋，并可以自行處理房客的貨物。該條款明顯侵犯了承租人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

至于房東不履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人無法繼續(xù)出租房屋，承租人是否可以提前解除合同，解除合同后房東是否應(yīng)退還定金，這也應(yīng)寫入合同中，以保障房屋安全承租人的權(quán)益。否則，如果家電壞了，房東不修，你就不能用，也不能退房租。即使退了房租，押金也拿不回來，這顯然不合理。三。租房的時(shí)候，一定要考慮清楚，不要急著做決定。當(dāng)你看房子時(shí)，要檢查房東可不容易。畢竟，房東在簽合同時(shí)會(huì)說得更好，但不確定簽完合同后會(huì)是什么樣子。

房東在退還租金時(shí)也可能與租客發(fā)生糾紛。面對(duì)這些糾紛，如果租客自己解決不了，應(yīng)該盡快找律師幫你維權(quán)。如果你需要律師幫助，你可以在線咨詢律師。你知道嗎