首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋租賃 > 房屋租賃糾紛 > 買家在簽署購書時應該注意什么

買家在簽署購書時應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 752人看過

簽訂商品房認購書時應注意哪些事項。如果你想簽署購買條款，你應該避免限制。幾年前，認購書上常有這樣一個條款：購房人未在規(guī)定期限內簽訂合同的，開發(fā)商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多，主要原因往往是沒有就具體條款達成協議。在這種情況下，故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在，開發(fā)商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認購書上簽字，則應避免使用本條款。建議買受人在認購書范本上簽字，這充分保護了買受人的利益。買方不應同意開發(fā)商的預付款或認購款應“沒收”或“不退還”。事實上，這種條款是針對買方單方面違約的處罰條款。開發(fā)商在這里設陷阱。只要購房者沒有與開發(fā)商簽訂正式的銷售合同，無論出于何種原因，都視為購房者違約，開發(fā)商將沒收購房款，不予退還；

3、不要用模糊的概念，在認購書中對于價格條款的約定，不要使用“均價”、“優(yōu)惠價”、“折扣價”等，而是要準確到單價的具體金額；

4、開發(fā)商承諾為購房者保留價格或房號，要將兌現的承諾寫進認購書中，這樣價格保留10天，房間號保留10天。此時，我們也應該注意到，這種保留是開發(fā)商單方面的承諾。如果開發(fā)商未能履行承諾，則應承擔違約責任，且不將此預約簽入購房者必須在10日內購買的義務。

5。注意認購協議中權利義務的對等。合同所體現的基本原則是自愿平等。也就是說，當事人應當在認購協議中約定必要的義務。雙方的義務是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務不應過多或過少。目前認購形式多由開發(fā)商提供，開發(fā)商對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不負責任。為避免一方責任傾斜，在簽訂協議時應注意限制開發(fā)商行為的條款。購房人在簽訂《認購協議書》時，應認真審閱開發(fā)商提供的格式條款，適當補充完善，調整約定的定金范圍，從根本上區(qū)分《認購協議書》與房屋買賣合同，使之獨立。只有這樣，才能真正保護購房者的合法權益。

簽訂商品房買賣合同時，收取的費用作為房價；當事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當將收取的費用退還買受人；當事人另有約定的，以協議為準。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論