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寧波
買家在簽署購書時應該注意什么
簽訂商品房認購書時應注意哪些事項。如果你想簽署購買條款，你應該避免限制。幾年前，認購書上常有這樣一個條款：購房人未在規定期限內簽訂合同的，開發商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多，主要原因往往是沒有就具體條款達成協議。在這種情況下，故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在，開發商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認購書上簽字，則應避免使用本條款。建議買受人在認購書范本上簽字，這充分保護了買受人的利益。買方不應同意開發商的預付款或認購款應“沒收”或“不退還”。事實上，這種條款是針對買方單方面違約的處罰條款。開發商在這里設陷阱。只要購房者沒有與開發商簽訂正式的銷售合同，無論出于何種原因，都視為購房者違約，開發商將沒收購房款，不予退還；
3、不要用模糊的概念，在認購書中對于價格條款的約定，不要使用“均價”、“優惠價”、“折扣價”等，而是要準確到單價的具體金額；
4、開發商承諾為購房者保留價格或房號，要將兌現的承諾寫進認購書中，這樣價格保留10天，房間號保留10天。此時，我們也應該注意到，這種保留是開發商單方面的承諾。如果開發商未能履行承諾，則應承擔違約責任，且不將此預約簽入購房者必須在10日內購買的義務。
5。注意認購協議中權利義務的對等。合同所體現的基本原則是自愿平等。也就是說，當事人應當在認購協議中約定必要的義務。雙方的義務是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務不應過多或過少。目前認購形式多由開發商提供，開發商對購房者的限制較多，而開發商基本不負責任。為避免一方責任傾斜，在簽訂協議時應注意限制開發商行為的條款。購房人在簽訂《認購協議書》時，應認真審閱開發商提供的格式條款，適當補充完善，調整約定的定金范圍，從根本上區分《認購協議書》與房屋買賣合同，使之獨立。只有這樣，才能真正保護購房者的合法權益。
簽訂商品房買賣合同時，收取的費用作為房價；當事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將收取的費用退還買受人；當事人另有約定的，以協議為準。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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