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寧波
商品房如何認定
商品房是指用于商業、工業、旅游、辦公等經營活動的房屋。住房的主要目的是居住，商品房的主要目的是商業活動。商品房是指利用住房進行各種商業服務、生產經營（辦公）和其他經營活動。
中國對住宅和生產的需求。經營性房屋租賃實行不同的管理制度。”《城市房地產管理法》規定：“住宅租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。出租房屋生產。如果是經營活動，租金和其他租賃條款應由雙方協商。”具體來說，住宅和商品房的租金有以下區別：
<1。房屋租賃必須符合國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了統一的住房租金標準或最高限價，雙方必須執行。商業用房的租賃價格可以由雙方協商確定。
2。維修責任不同。出租人應當對住宅建筑的自然損壞負責維修。由于承租人對生產經營用房的裝修、維修往往有特殊要求，其維修責任應在房屋租賃合同中約定，如約定由承租人進行維修，或約定承租人對某些維修項目進行維修或者房子的特定部分。違約責任不同。公房承租人無正當理由閑置房屋六個月以上的，出租人有權解除合同，收回房屋。公共經營房屋的租賃中沒有這樣的規定。只要承租人按時支付租金，無論閑置與否，都屬于承租人的權利。住宅用地產權一般為70年，商品房產權一般為40年。如果商業用地為居住用地70年，
3。如果商業用地為50年工業用地，
4。如果商業用地為教育、科技、文化、衛生、體育50年，
5。經營性用地為商業、旅游、娛樂用地的，出讓年限為40年；經營性用地為綜合用地或者其他用地的，出讓年限為50年。在商品房土地出讓期限屆滿時，該商品房仍屬于自己。只是，在繳納了40-70年的經營性住房出讓金后，相應的經營性住房地租，也就是出讓金，就要繳納了。
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