集體林權流轉要注意哪些問題
集體林權流轉是指在不改變林地所有權和林地用途的前提下,林權權利人將其擁有的集體林地經營權、林木所有權、林木使用權依法全部或者部分轉移給他人的行為,不包括依法征收致使林地經營權發生轉移的情形。
第一,林權流轉不得改變林地的所有權和用途。即林地轉讓后,還是得繼續種植林木,你不能把林地轉讓給私企老板蓋農家樂,更不能把林地轉讓給房地產開發商蓋別墅。
第二,轉入方必須是從事農業生產經營的農戶,而且原則上應在本集體經濟組織成員之間進行且需經發包方同意。意思是你林地的流轉對象最好是同村的人,而且他還要是農業生產經營的農戶,而且需要林權所在的集體同意。外來的老板要接手你的林地則要在發包方即林權所在的集體備案,如果不是從事農業生產,那么將不能接手轉讓林地。
第三,被劃分為公益林的林地、林木暫不能進行轉讓,但可以轉包、出租、入股的形式進行流轉。
第四,程序上必須合法。即流轉方案應在本集體經濟組織內提前公示,依法經本集體經濟組織成員同意,采取招標、拍賣或公開協商等方式流轉;流轉給本集體經濟組織以外的單位或者個人的,要事先報鄉(鎮)政府批準。林權再次流轉的,應按照原流轉合同約定執行,并告知發包方;通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的林地承包經營權,須經依法登記取得林權證或不動產權證書方可流轉。委托流轉的,應當有林權權利人的書面委托書。林權流入方應當具有林業經營能力,鼓勵各地依法探索建立工商資本租賃林地準入制度。
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