在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東違反房屋租賃合同如何處理
我國《合同法》規定了五種違約責任：一是繼續履行，又稱強制履行；二是補救措施；三是賠償損失；四是定金責任；五是違約金責任，又稱違約金違反合同。在我國，房屋租賃違約一般要求違約方根據違約的實際情況承擔違約責任。承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修理房屋或者賠償損失；承租人想要違約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。（1） 租賃合同約定違約金的（違約金數額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個月租金相同的違約金作為違約賠償金；
（2）約定的違約金過高或者過低的，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（4） 違約金的支付獨立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式。當違約金或定金的“收入”不足以彌補實際損失時，違約方有義務補足差額，因此，通過這種方式的反復積累，違約方的責任將無故增加。違約方可以不予理會，法院不予支持。
提醒您，在租房時，必須簽訂租賃合同，以防房東違約并獲得一定補償。如果您有任何其他相關問題，歡迎您咨詢律師事務所的免費法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地使用權以租代賣是否違法
2021-03-14價格欺詐的消費者的賠償標準
2020-11-15兩個以上法院有管轄權如何處理
2020-12-26連帶責任與不真正連帶責任是什么
2020-11-23離婚可以要求對方不泄露隱私嗎
2021-02-02查封、扣押期限的規定
2020-11-15經辦人要承擔合同的責任嗎
2021-03-14微信聊天記錄能否作為證據
2021-02-28有病史員工可否簽免責合同
2020-11-15建筑公司勞務分包給個人合法嗎
2021-03-23試用期、服務期是如何確定的
2021-02-03拖欠農民工工資之后的經濟怎么補償
2020-11-15企業為員工買人壽保險有哪些作用
2021-01-24對方無保險怎么理賠
2021-02-18社會保險嚴重失信人名單的主體可以有哪些
2020-11-27保險單何時開始生效
2021-03-03車出車禍保險怎么賠償
2021-03-20車輛沒買強制險會受處罰嗎
2020-11-20保險受益權相關法律問題探析
2021-02-02平安雇主責任保險條款
2020-11-17