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房屋租賃糾紛有哪些，如何處理？房屋租賃糾紛案件主要有以下幾種：

<1。租金違約糾紛

承租人不履行合同、長(zhǎng)期拖欠租金、惡意拖欠租金、承租人違約引發(fā)的糾紛等，這是房屋租賃中最常見(jiàn)的糾紛。沒(méi)有書(shū)面合同，只有口頭約定，或者租賃合同對(duì)租金和租賃期限不明確，或者因市場(chǎng)情況變化，出租人與承租人發(fā)生糾紛。承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，但承租人拒絕支付。承租人要求解除合同，承租人不愿意搬走。房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見(jiàn)的有以下幾種：

（1）房屋損害賠償糾紛大多是由于承租人在裝修或使用過(guò)程中自身的過(guò)錯(cuò)造成的，有的是由于出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題造成的，因此，出租人與承租人在房屋損害賠償責(zé)任上存在爭(zhēng)議。（二）因出租房屋質(zhì)量問(wèn)題或者出租人保護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛的，出租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任、責(zé)任大小存在分歧。（三）房屋租賃共有人的合法權(quán)益受到損害的糾紛房屋共有人對(duì)其房屋享有共有權(quán)（包括共有權(quán)和股權(quán)），部分共有人未經(jīng)其他共有人同意出租房地產(chǎn)，侵害其他共有人合法權(quán)益的。（四）裝修費(fèi)用糾紛房屋租賃關(guān)系特別是經(jīng)營(yíng)性房屋租賃關(guān)系建立后，由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，致使承租人裝修房屋時(shí)經(jīng)常發(fā)生，其中涉及未攤銷裝修費(fèi)的處理糾紛。《房屋租賃條例》規(guī)定，承租人在租賃期內(nèi)出售房屋，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！逗贤ā芬灿羞@樣的規(guī)定。現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視法律對(duì)這一優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，有的故意剝奪承租人的這一優(yōu)先權(quán)，引發(fā)糾紛。出租人違反本法規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為，依法可以認(rèn)定為無(wú)效。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，但在這方面存在諸多爭(zhēng)議，有的是未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原租賃期限，引發(fā)一系列糾紛；有的甚至在收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。實(shí)踐中，一些房屋出租人對(duì)未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租睜大眼睛，認(rèn)為只要能拿到租金，這種做法最終只能損害自己的利益。一般來(lái)說(shuō)，未經(jīng)業(yè)主同意，對(duì)原出租房屋進(jìn)行改建或變更，會(huì)對(duì)房屋造成很大的損害，甚至威脅到戶主的人身安全。然而，承租人認(rèn)為自己有權(quán)控制租金，由此引發(fā)了諸多糾紛。一般來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同一方當(dāng)事人出于無(wú)奈單方面解除合同，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益而故意單方面解除合同，而不是為了更小的利益。房屋租賃糾紛的解決辦法房屋租賃糾紛一旦發(fā)生，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何處理？有以下幾種解決方案：

1。協(xié)商解決

房屋租賃糾紛當(dāng)事人因房屋租賃發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)解決仲裁或者民事訴訟申請(qǐng)。（一）申請(qǐng)仲裁解決糾紛

仲裁是公民、法人或者其他組織在發(fā)生合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利糾紛時(shí)，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的合法途徑。但是，當(dāng)事人以仲裁方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在合同中自愿提前約定或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議。合同中沒(méi)有事先約定，事后又不能達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。

相反，如果雙方事先在合同中達(dá)成協(xié)議或事后達(dá)成仲裁協(xié)議，一方將起訴法院，法院不予受理。仲裁具有司法行為的效力。判決生效后，當(dāng)事人不得就同一糾紛向人民法院提起訴訟。（二）民事訴訟和解當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟和解或者爭(zhēng)議發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反有關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方不履行法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同終止的，不履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；給對(duì)方或者第三人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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