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關(guān)于房屋租金的法律規(guī)定是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 359人看過

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條、第五十五條的規(guī)定，房屋租金應(yīng)當(dāng)注意以下三個(gè)方面：。住宅的租金應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和地方人民政府規(guī)定的住房政策。但有兩種情況：一種是房管部門管理的公房，另一種是公民個(gè)人之間的房屋租賃行為。前者租金由當(dāng)?shù)卣芾聿块T根據(jù)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)和使用年限確定，故以標(biāo)準(zhǔn)合同形式簽訂；后者由雙方協(xié)商確定。出租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，租金由雙方協(xié)商確定。也就是說，國家或者地方人民政府對(duì)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)需要出租房屋的，不限制出租范圍。相反，完全由市場(chǎng)來決定。三。房屋所有人以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出租在國有土地上建造的房屋牟利的，應(yīng)當(dāng)將租金中包含的土地收益部分上繳國家。理由是，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條、第五十三條的規(guī)定，所謂劃撥取得土地使用權(quán)，實(shí)際上是在土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將土地交付給土地使用者使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)與以出讓方式取得土地使用權(quán)有三個(gè)區(qū)別：一是不向國家繳納土地出讓金；二是使用期限沒有限制；三是主要用于國家機(jī)關(guān)和軍事用途；三是主要用途用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)；三是主要用于能源、交通、水利等國家支持的項(xiàng)目；三是主要用于法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他土地用途。正因?yàn)槿绱耍谝詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的國有土地上建設(shè)的房屋，需要出租以牟利為目的時(shí)，房屋所有人有將出租的土地權(quán)益移交國家的法定義務(wù)。你知道嗎

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