這將對(duì)規(guī)范蘇州住房租賃市場(chǎng)起到很好的作用。昨天，兩位法律界人士做客本報(bào)96466政法熱線，結(jié)合新法規(guī)，解答市民在房屋租賃中遇到的疑難糾紛。

嘉賓檔案

劉長(zhǎng)偉：江蘇益航律師事務(wù)所蘇州分所主任律師，高級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)律師。他在一家房地產(chǎn)開發(fā)公司工作7年，從事律師工作8年，積累了大量的房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)和法律事務(wù)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)房地產(chǎn)建設(shè)業(yè)務(wù)。

陳彤：江蘇陳彤（陳彤博客、陳彤新聞、陳彤談心）蘇宜興律師事務(wù)所蘇州分所律師，畢業(yè)于南京法律大學(xué)，擅長(zhǎng)民商法、合同法、勞動(dòng)合同法。吳先生問：我在三元新村有房子，因?yàn)橐欢螘r(shí)間后想把父母從老家接過來。我只想租那房子三個(gè)月。因?yàn)闀r(shí)間很短，我能不簽合同嗎？

劉長(zhǎng)偉律師回答：合同法第215條規(guī)定，租賃期限超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。如果你把房子租了三個(gè)月，你就不能簽合同了。但是，如果你在租房時(shí)沒有通過口頭協(xié)商簽訂書面合同，那么你就會(huì)因?yàn)榧m紛后沒有合同而蒙受損失。因此，租房時(shí)，無論租房多久，最好與業(yè)主簽訂書面的房屋租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。應(yīng)當(dāng)在合同中約定租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途和違約責(zé)任，為今后解決糾紛提供依據(jù)。江先生問：我是蘇州的農(nóng)民工。我們五個(gè)工人租了一套房子，但不到兩個(gè)月，就有人要我們搬出去，說房東把房子賣給他了。現(xiàn)在他是房子的主人。我們只有三天時(shí)間搬出去。我們?cè)撛趺崔k？

陳彤律師回答：我國(guó)《合同法》第229條明確規(guī)定，租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。所以新主人不能讓你搬家。而且，作為房客，你有優(yōu)先購買權(quán)。如果你想買房子，你有權(quán)要求他們之間的房屋買賣無效。你可以按同樣的條件買。方女士問：我在吳中區(qū)沿街有一間門廳。兩年前我租給一個(gè)浙江人做生意。上個(gè)月，前廳合同到期了，因?yàn)槲业囊粋€(gè)親戚想租它開一家店。所以我沒有和浙江老板續(xù)約，但現(xiàn)在遇到了問題，對(duì)方拒絕搬家，我們走吧。我能做些什么讓他搬出去