根據我國相關政策，已取得合法產權證的已購公有住房和經濟適用住房可以上市交易。具體包括：（1）按成本價、標準價、優惠方式按標準價購買的公共住房；（2）按成本價、標準價購買的舒適性住房工程住房；（3）集資合作建設的住房；

只要符合上述條件，取得房屋的合法產權，房屋的出售就不涉及房屋是否已出租，即出租的房屋可以出售。但是，在實際操作中，我們在出售出租房屋時要注意一些操作細節。賣租來的房子要注意什么？由于房屋的出賣人和承租人有租賃合同，受合同的限制，房屋出賣時形成了出賣人和出租人、買受人和承租人之間的利益關系，必須慎重處理。出租房屋出售時，有兩個概念，一個是“優先購買權”，另一個是“出售不違反租賃”。（1） 優先購買權是指民事主體在同等條件下優先購買他人財產進行特定買賣的權利。承租人優先購買權是指在出租人出售租賃物的同等條件下，承租人享有優先購買租賃物的權利。根據本條規定，承租人對租賃物的優先購買權僅限于房屋。在租賃合同期間，承租人符合下列條件的，有優先購買權。在租賃合同有效期內，是合法有效的房屋租賃合同。出賣人應當將標的物出售給第三人。轉讓標的物不能是贈與、遺贈、繼承、公共征收、征用等，否則干涉他人就過分了。

3。在同等條件下購買。在不同的情況下，承租人不能享有優先購買權。同一條款是指承租人與其他購買人之間的同一銷售條款，包括銷售價格、支付期限和方式等，必須在一定期限內行使。出租人通知承租人將出租房屋出售并提出一定期限，但承租人在合理期限內未表示購買意向的，喪失優先購買權。這說明租客不想買房子，所以沒有必要保護它。

5。出租人應當以一定的形式通知承租人。我國現行法律都規定，出租人出售出租房屋時，只要出租人向承租人轉達意思，就應當事先以書面形式或者口頭形式通知承租人行使優先購買權。

因此，如果你打算出售已經出租的房子，你應該提前三個月通知承租人，只有承租人確認放棄購買，你才能出租。否則，承租人可以請求法院宣告房屋買賣無效。一般來說，當房屋所有權發生變化時未經登記的租賃合同，承租人不得以房屋買賣不違反租賃合同為由要求新房屋所有人繼續履行租賃合同。但是，除非承租人有證據證明新房主知道或者應當知道租賃事實。

租賃合同未登記，或者買受人不知道爭議事實的，買受人不能承擔相應的法律后果。承租人不能以“賣不破租”為由對抗買受人的房屋處分權，也不能要求房屋租賃合同繼續履行。同時，出賣人未將租賃事實告知買受人，致使承租人不能主張“買賣不違反租賃”，合同不能繼續履行的，視為出租人違約。承租人可以向出租人要求承擔相應的違約責任。房子出租后能賣嗎？當然，房屋出租后買賣也可以，只要和房客協商，盡量不要因為糾紛給自己帶來麻煩。網上有許多專業律師。如果您對租房后出售房屋有任何疑問，可以直接點擊網上咨詢系統進行解答。你知道嗎