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婚后一方租住的公房如何分割

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 736人看過

1、婚前一方租住的公房分割，是指政府、國有單位或者集體單位分配給職工的居住用房，租金按照政府規(guī)定的標準收取。公有住房分為國有住房和集體所有住房，主要是國有住房。按照管理部門的不同，國有住房租賃可分為直接管理公房（統(tǒng)一管理公房）和自行管理公房（不統(tǒng)一管理公房）。前者是指由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理的公共住房的租賃，后者是指由國家機關、事業(yè)單位、社會團體、國有企業(yè)等管理的公共住房的租賃，即享有部分產(chǎn)權的人，即，按標準價購買的房屋不再具有公房性質(zhì)，應當屬于單位和職工。根據(jù)最高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用和租賃若干問題的答復》（以下簡稱《答復》）第二條規(guī)定，有下列情形之一的，雙方可以在婚前租用一方租用的公房：P>

（1）婚前一方租住的公房，婚姻關系在5年以上的；

（2）婚前雙方離婚時均為本單位職工；

（3）婚前一方借錢投資建房，婚后，夫妻雙方共同還貸；

（4）婚前，一方出租房屋，婚后，一方因出租房屋被拆遷而取得房屋出租權；（P>

）向?qū)Ψ絾挝换驅(qū)Ψ絾挝怀鲎狻？梢姡鸢甘窃跐M足一定條件后，將夫妻婚前公共住房租賃權轉(zhuǎn)化為夫妻共同租賃權。

一方婚前租住、婚后以共同財產(chǎn)購買的房屋，以及登記在一方名下的房屋所有權證，確認為夫妻共同財產(chǎn)。此時，一方只獲得婚前租房權，不獲得產(chǎn)權。該房屋是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。一方婚后申請公房租賃權的，離婚時雙方均有權租賃公房。這是因為一方在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)。

公共房屋租賃的成立時間以租賃關系的有效成立為準。租賃協(xié)議或者扣租文件與實際租賃關系成立時間不一致的，以較早的為準。

對于夫妻雙方都可以租住的公房，如果雙方主張租房權，協(xié)商不成，面積大到可以分房使用的，雙方可以分別租房；或者他們可以將房屋單獨轉(zhuǎn)讓出租，或者承租人可以為對方解決住房問題。確定承租人時，應當遵循以下原則：一、照顧撫養(yǎng)子女的一方；二、男女在同等條件下照顧婦女；三、照顧殘疾或者生活困難的一方；（四）照顧無過錯的當事人；（五）征求本單位的意見。

對于夫妻雙方都能租住、一方租住的公房，承租人應當給予對方適當?shù)慕?jīng)濟補償。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，公租房的分割分為兩種情況：婚前取得的公租房和婚后取得的公租房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。

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