1、 答案是肯定的。他的物權分為用益物權和抵押物權，用益物權和抵押物權并不矛盾，可以同時存在于同一物上。房屋租賃涉及到房屋的用益權，而抵押涉及到房屋的抵押權，因此有抵押權的房屋可以出租。但用益物權與抵押權在行使過程中會產生矛盾。例如，抵押權人要行使抵押權，必然會影響后來成立的租賃。如何解決這一矛盾？抵押權和租賃權是房屋所有人的權利。房屋所有人出租抵押房屋的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押。根據《關于適用若干問題的解釋》第六十六條的規(guī)定，抵押人出租抵押物的，抵押物實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應當賠償承租人因租賃抵押物而遭受的損失；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，賠償損失因實現抵押權給承租人造成的損失，由承租人承擔?！庇纱丝梢?，后設租賃權對前設抵押權不存在不可抗力，抵押權人可以不考慮租賃事實的存在而實現權利，租賃關系對受讓人不具有約束力。同時需要注意的是，出租人與承租人之間的租賃合同是有效的。因抵押權人行使抵押權致使承租人不能行使租賃權的，承租人可以相應請求違約權。除非雙方另有約定。因此，承租人在租賃房屋時，應當核實房屋的抵押權。第二，抵押房屋可以出租，但在這種情況下，出租人應當告知承租人房屋已經抵押，否則，如果第三人主張權利影響承租人的使用和收入，承租人有權要求減少租金或者不支付租金?！吨腥A人民共和國物權法》第一百九十條規(guī)定：“抵押物在抵押合同訂立前已經出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權成立后租賃抵押物的，租賃關系不與登記的抵押權相抵觸。”根據規(guī)定，先設定房屋租賃，后設定抵押權的，抵押權的實現不影響先設定的房屋租賃；相反，先設定房屋抵押權，后設定租賃權的，房屋租賃時租賃關系不受保護抵押權實現。因此，即使抵押房屋可以出租，對承租人來說也是很大的風險。

如果出租人未告知承租人房屋已經抵押，如果因抵押權的實現而使承租人的利益受到侵害，承租人應如何維護自己的權益？《中華人民共和國合同法》第二百二十八條規(guī)定：“承租人因第三人的請求權不能使用或者取得租賃物收益的，承租人可以要求減少租金或者賠償承租人不支付的租金?！痹谧赓U合同中，出租人應當對租賃物的權利瑕疵承擔擔保義務。所謂出租人保證租賃物權利瑕疵的義務，是指出租人應當保證承租人因第三人主張租賃物權利而不能使用和受益的義務。出租人違反租賃物權瑕疵擔保義務的，應當承擔違約責任。承租人可以解除合同，要求減少租金或者不支付租金。但是，如果承租人在簽訂合同時明知租賃物存在瑕疵而愿意租賃房屋，則表明其愿意承擔風險，出租人不承擔瑕疵擔保義務。

根據上述介紹，抵押房屋可以出租獲得收益，但應告知出租人相應情況。相信通過閱讀以上介紹，您會對抵押房地產租賃的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你專業(yè)的答案。你知道嗎