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寧波
如果租賃是非法的，租賃合同是否有效
出租違法房屋時，租賃合同是否有效？
1。未經合法批準建造的房屋是違法的，因此租賃合同無效。
2。寬限期：雖然租賃合同中涉及的房屋沒有《建設工程規劃許可證》或者“未按照建設工程規劃許可證的規定建造”，法院一審結束前取得《建設工程規劃許可證》或者經主管部門批準建設的，仍視為合同有效。合同無效的，出租人仍可以要求承租人按照實際使用期限支付“入住費”，標準可以參照租賃合同約定的租金標準。
4。如果租賃合同無效，雙方的損失如何？
租賃合同無效時，經出租人同意，承租人同意裝修的，沒有附設裝修的，出租人同意使用的，可以轉租給出租人；沒有附設裝修的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。出租人同意使用所附裝修的，可以轉換為出租人的所有權；出租人不同意使用的，雙方應當按照合同無效的過錯分擔現值損失。承租人未經出租人同意進行裝修、擴建的費用，由承租人承擔。出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。經出租人同意，承租人同意擴建工程，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，辦理合法施工手續的，擴建費用由出租人承擔；不辦理合法施工手續的，擴建費用由雙方按各自過錯分攤。你知道嗎
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