具有保護第三人功能的合同，是指特定合同成立后，不僅合同當事人之間的權利義務產生，而且債務人應當照顧、保護和通知與債權人有特殊關系的第三人。當債務人違反這一義務時，損害人的具體范圍也應按照合同法的規定承擔賠償責任。附隨義務的主要目的是加強對與債權人有特殊關系的第三人利益的保護。根據誠實信用原則和合同目的，合同中的注意保護義務不僅應當存在于相對人，而且應當延伸到與相對人有特定關系的第三人。也就是說，合同中的保護和注意義務應當擴大到因與債權人的關系而與債務人的履行有接觸的人，債權人有責任對其進行照顧和保護。在房屋租賃合同中，與承租人同居的人（即同居者）不是合同的當事人。出租人沒有支付的義務，但只有一定的注意和保護義務。同居人無權根據合同原則要求賠償，除非債務人違反這一義務（附隨義務）。首先，出租人應當能夠認識到，合同對方對共有人的安全和對自己的安全有著同樣的信任。在日常生活中，租客與同居者之間有著非常密切的特殊關系。當債務人根據合同對債權人負有注意保護義務時，顯然應當注意同居人的存在。出租人還應當對與承租人有密切關系的承租人承擔注意和保護的附帶義務。如果出租人違反合同義務，不僅會給承租人造成損害，也會影響承租人。其次，以合同訴訟為依據起訴損害賠償更有利于同居者利益的保護，而對同居者的保護不夠全面，只能以侵權訴訟為依據起訴。當事人選擇合同訴訟或侵權訴訟具有不同的意義。具體體現在：

1。違約責任適用于嚴格責任，無論合同當事人有無故意或過失，只要當事人不按照合同約定履行義務，沒有有效的抗辯事由，就必須承擔違約責任；侵權責任通常是基于各國法律中過錯責任的一般原則，我國基本上采用了這一原則。舉證責任不同。在合同責任中，承租人對不履行租賃合同的歸責不承擔舉證責任，出租人必須證明自己沒有過錯，否則，將推定自己有過錯并承擔責任；在侵權責任中，受害人應對承租人的過錯和故意承擔舉證責任“肇事者。”證據在哪里，損失在哪里。因此，舉證責任的不同直接關系到當事人的利益。時效期限不同。大多數國家的民法典對合同訴訟和侵權訴訟規定了不同的時效期限，這在我國原則上是一致的。但《民法通則》第136條對人身損害侵權請求權的時效期限為一年。因此，居民選擇契約行為更為有利。在侵害承租人或同居人的情況下，法律只允許同居人提起侵權訴訟，因此對同居人的保護不夠全面，甚至造成不合理的結果。因此，有必要將承租人的共同居住人納入合同法的保護范圍。現行法律法規都是指承租人的普通居民，但其范圍尚未確定。“共同居住”的定義在實踐中并不統一。同居人的本質是受合同保護的第三人。根據德國學者La*Z的觀點，其范圍應限于與債權人有特殊利益關系的人，債務人的履行也與之相關。也就是說，范圍應限于受債務人履行影響的人，債權人有義務根據親屬關系、勞動關系、雇傭關系、租賃關系等人格法對其進行保護和照顧。如債權人的妻兒、同伙、客人、員工等。我們認為，應當嚴格控制共犯的范圍，避免對出租人要求過于嚴格，使其負擔過重。

根據《中華人民共和國合同法》第二百三十四條的規定，承租人的原同居者有權承擔租賃。承租人在租賃期間死亡的，其共同居住人享有租賃合同產生的權利，履行原合同義務。承租人繼承租賃權后，享有與承租人同等的權利和義務。這種房屋租賃糾紛主要發生在共有人接受租賃權的過程中，即出租人侵害共有人的租賃權。我們認為，只要存在下列情形，就可以認定出租人侵犯共有人的租賃權：

（1）承租人死亡后，出租人在不通知承租人共有人的情況下，堅持收回或者出租他人；

（2）無視承租人的請求繼續租原來的房子，堅持要收回或者租給別人。你知道嗎