一、公寓20年到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。公寓20年產(chǎn)權(quán)到期所指的是土地使用年限到期，土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，土地到期后根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。關(guān)于補(bǔ)年限問題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

1、房屋產(chǎn)權(quán)到期后需繳費(fèi)續(xù)期，同時(shí)也可以選擇不續(xù)期，基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，按照單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)，計(jì)算總的土地出讓金，重新簽署國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

2、建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過出讓的方式轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商又讓渡給業(yè)主，實(shí)際上就是政府已經(jīng)設(shè)定過一次權(quán)利。

3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說70年到期權(quán)利就失效，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)續(xù)期，這代表著權(quán)利依舊有效，不可以重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不可以按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來收取，并且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。

土地使用權(quán)到期的，應(yīng)積極地按照我國(guó)的法律規(guī)定由我國(guó)的土地管理部門進(jìn)行辦理。聘請(qǐng)相應(yīng)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)這類土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定，確保這類土地使用的過程中不侵害我國(guó)的土地的實(shí)際利益，按照相關(guān)的法律規(guī)定要求使用者繳納這類土地使用費(fèi)用。

如今租售同權(quán)包括公寓嗎？

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)