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寧波
如何界定居住區公共設施的產權
房地產市場形成以來，住宅小區的產權結構發生了很大的變化。居住區公共設施產權界定不明確。因此，越來越多的人對這個問題提出了質疑。
過去，城市居住區的房屋產權一部分歸房管部門所有，另一部分歸非房管單位所有，即大部分產權屬于公房。住宅區的公共設施一般由房屋委員會擁有和管理。房地產市場形成以來，住宅小區的產權結構發生了很大的變化。居住區公共設施產權界定不明確。越來越多的人對這個問題提出了疑問。開發商從國家購買了一塊土地的使用權，并在該土地上開發建設了住宅區。為了使小區業主的生活舒適方便，根據國家有關規定，開發商必須建設若干平方米的公共配套設施，如學校、幼兒園、各類商業樓宇等，開發商將房屋出售給業主，收回住宅區全部投資，實現盈利。多數業主購買的每平方米住宅建筑面積的價格結構不僅包括房屋本身的面積，還包括相應的土地使用權面積和公共建筑配套設施。因此，住宅小區的業主也是公共設施的業主。雖然他們的房產證上沒有注明，但應該從法律關系的角度予以肯定。根據建設部《新建住宅小區管理辦法》和北京市《住宅小區管理辦法》精神，
[公共建筑產權由業主委員會處理]，住宅小區的最高權力機構應當是業主管理委員會或者由產權人代表組成的物業管理委員會。公共建筑配套設施的產權由業主管理委員會處理，業主管理委員會是大多數業主的代表組織。業主管理委員會與物業管理公司簽訂委托管理協議時，將公共建筑配套設施委托給物業管理公司管理。物業公司不僅可以直接向業主收取管理費，還可以從公共建筑配套設施的運營管理和提供綜合服務中獲得其他收益。公共建設設施的經營收入由業主控制，因為公共建設配套設施的產權屬于大多數業主，所以物業管理公司應該用公建綜合設施經營服務收入中的大部分來彌補物業管理費用不足的部分，因為此時，大多數業主已經將公建收入的一部分（如可以轉讓的部分）轉移出去了（出租）給物業管理公司。因此，廣大購買商品房的業主應該明白，小區公共建筑配套設施的產權不屬于開發商、物業管理公司等組織和個人。它們只能屬于小區所有業主自己，應由業主管理委員會代表大多數業主行使。你知道嗎
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