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寧波
購買農民公寓應注意哪些問題
一般來說，購房者在購買這類公寓時，沒有所有權，只有使用權、轉讓權和租賃權。”因為沒有獨立的房產證，如果以后有任何糾紛，后果更難預料，“雖然存在法律風險，但對于部分購房者來說，農民公寓。但也有買家表示：“如果你只打算自己住，應該沒問題。”。農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。村民向村外群眾出售房屋的交易行為，既得不到法律的承認和保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續，可以捐贈或者繼承房屋，并應辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門就不辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益也得不到保護。根據我國《土地管理法》的規定，農村集體所有土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。村民向村外群眾出售房屋的買賣行為，得不到法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續，可見，小產權房不能轉讓或出售給非集體成員的第三人。同時，經鄉人民政府批準，村民不得出租土地，村民只能將土地用于居住一次。農村集體所有的小產權房產權關系難以改變。目前，要完全產權轉讓是非常困難的，否則將動搖國家的土地制度。小產權房雖然不具有房屋的所有權、轉讓、處分等權利，但不能辦理房屋的產權過戶手續。但是，小產權房并不意味著禁止轉讓。比如，小產權房可以在村里村民之間流轉，或者集體土地可以轉為國有土地再出售。小產權房的轉讓方式不同于普通商品房，由鄉鎮政府或村委會辦理。這種轉讓在實踐中得到了市場的認可。
以上是如何購買農民公寓以及購買農民公寓是否存在風險。在現階段，很難完全轉讓產權。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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