因修建高鐵拆遷時,怎么提高拆遷補償
要提高房屋拆遷補償標準,就需要了解影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩兀绶课輧r值評估、安置費的計算、停產(chǎn)停業(yè)損失計算等,了解補償因素后針對這些因素進行談判,其次就是可以委托律師簽訂補償方案。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
被拆遷人的基本權(quán)利
1、拆遷許可證的知情權(quán):即拆遷許可證頒發(fā)后,拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限,補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。
2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。
3、依法要求拆遷人就拆遷補償進行協(xié)商的權(quán)利。
4、選擇拆遷補償安置方式的權(quán)利,貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5、評估機構(gòu)的選擇權(quán):在拆遷人與被拆遷人不能達成補償協(xié)議時,雙方可協(xié)商或投票決定評估機構(gòu)對拆遷房屋進行市場評估。
6、評估結(jié)果的復(fù)核權(quán):拆遷人與被拆遷人對評估結(jié)果不服時,均有提起復(fù)核的權(quán)利。
7、申請鑒定權(quán):拆遷當事人一方對評估結(jié)果有異議,則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會對評估結(jié)果進行技術(shù)鑒定。
8、申請裁決權(quán):達不成拆遷補償安置協(xié)議時,被拆遷人可以向拆遷管理部申請行政裁決。
9、申請行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利拆遷人與被拆遷人對行政機關(guān)作出的拆遷補償安置裁決不服時,任何一方均可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。
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