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寧波
房屋租賃應該把握哪些階段
首先是看房階段：對于租房者來說，租房內的家具、家電能否正常使用非常重要，這關系到未來的居住環境是否舒適無憂。因此，在簽訂合同之前，我們應該檢查一下家里所有的家具和家用電器，注意設施是否牢固，是否有不利于使用的缺陷，比如櫥柜是否有嚴重的霉變，空調的制冷、制熱功能是否能正常使用等第二，了解階段：房東和房客除了要有必要的房產證和身份證復印件外，還要盡可能多地了解對方的情況，以免在租賃期內出現問題時找不到對方。比如，房東可以要求租客給一張名片，這樣當租客遲遲不交房租，無法通過電話聯系時，就可以到租客的工作單位了解情況。第三，簽訂階段：
在簽訂租賃合同時，如果房東和承租人有特殊需要，他們應該把這些特殊需要寫進合同，而不僅僅是口頭協議。如果一年后房東可能需要使用租賃房屋，但具體時間不固定，承租人希望盡可能長的時間簽約，可以約定較長的租賃期限，如兩年，并可以約定一個特別的終止條款：“房東需要自用的，他可以提前兩個月通知承租人收回房屋，他將不承擔違約責任。”第四，違約責任：房東或承租人應及時采取措施保護自己的利益。如果承租人延遲支付租金，房東應督促客戶盡快及時支付。否則，應采取措施避免損失。廁所漏水由房東按合同約定負責維修的，經房客多次催促，房東仍不維修的，房客可代為維修。同時，承租人應拍照并保存維修費用單據，以便與業主結算。
第五，交付事項：
在租賃合同和交付結束時，房東應仔細檢查家具和器具，并檢查是否有合理損失以外的損壞。同時，業主和承租人應結清由此產生的所有費用。房東應注意是否有額外費用，如承租人是否違規用電等，并從租金押金中扣除應由承租人承擔的費用和損失。你知道嗎
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