抵押及購房合同范本抵押人：（貸款人）

抵押人：（借款人）

擔(dān)保人：（擔(dān)保人）

第一條總則抵押人與抵押人與擔(dān)保人簽訂本抵押貸款合同范本（以下簡稱本合同）年月日，抵押人同意將抵押人與擔(dān)保人簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》項下的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，給予抵押權(quán)人優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同的全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限的抵押貸款，作為抵押物的一部分，供抵押人購買抵押物。擔(dān)保人同意對貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

本合同由三方協(xié)商訂立，并應(yīng)遵守。首先，貸款金額僅為人民幣。抵押人必須將貸款以抵押人購房款的名義存入售房單位賬戶。第二，貸款期限為年月日至年月日。三是貸款利率為每月千分之三。如果國家利率調(diào)整，貸款利率也會相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息。期數(shù)、活期應(yīng)付賬款、利息、首付日期（不包括利率調(diào)整引起的金額變化）。第二，抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人可以將抵押物的本金、利息以及與抵押物有關(guān)的一切費用存入賬戶。因此透支的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還責(zé)任。第三，抵押人未及時支付本息的，抵押人必須立即補足到期應(yīng)付款和逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率的基礎(chǔ)上向抵押人收取20%以上的罰息。抵押人所欠利息應(yīng)當(dāng)按日累計。抵押人自愿提前支付本合同約定的部分或者全部價款的，應(yīng)當(dāng)提前一個月書面通知抵押權(quán)人并征得同意，并給予抵押權(quán)人相當(dāng)于該部分或者全部價款一個月利息的補償。有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前償還部分或者全部實際借款和/或立即追償擔(dān)保人。

1。抵押人和/或擔(dān)保人違反本合同任何條款。

2。抵押人和/或擔(dān)保人有不當(dāng)或非法經(jīng)營行為。

3。抵押人和/或擔(dān)保人的任何重大變更將影響其履行本合同條款的能力。抵押人放棄抵押財產(chǎn)。抵押人按貸款金額的千分之三支付手續(xù)費，于貸款日一次性支付。抵押權(quán)人在任何情況下均不退還服務(wù)費。第二，抵押人應(yīng)當(dāng)在貸款日一次性支付100元的抵押貸款文件和保管費。三、公證費和抵押登記費：本合同涉及的所有公證費和抵押登記費均由抵押人支付。（4） 抵押人和/或擔(dān)保人應(yīng)負(fù)責(zé)償還抵押權(quán)人因抵押人和/或擔(dān)保人的正當(dāng)行為而發(fā)生的費用，利息自發(fā)生之日起至收到之日止按日累計。第六條房地產(chǎn)抵押1。本合同項下的房地產(chǎn)抵押，是指抵押人與擔(dān)保人簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中抵押人的全部權(quán)益的抵押，包括：

1。抵押人在房地產(chǎn)建設(shè)期間（售房單位發(fā)出居住通知書之日前）的權(quán)益抵押。抵押人的房地產(chǎn)抵押權(quán)在銷售單位出具入住通知書后（見附表）。2抵押房地產(chǎn)登記：

1。建設(shè)期購房權(quán)益抵押應(yīng)向XX市房地產(chǎn)登記處備案。抵押人的《房地產(chǎn)買賣合同》和銷售單位出具的《已付房產(chǎn)價款證明》交抵押權(quán)人簽收。房產(chǎn)竣工入住后，辦理房產(chǎn)抵押登記，由擔(dān)保人辦理抵押房產(chǎn)證，交抵押權(quán)人簽收。抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)到抵押權(quán)人指定的保險公司，按抵押權(quán)人指定的險種辦理保險。保險標(biāo)的為本合同項下的抵押物。保險金額不得低于抵押物的再購買金額。在還清貸款本息前，抵押人不得以任何理由中止保險，否則由此產(chǎn)生的一切費用和損失由抵押人承擔(dān)。

2。保險單必須載明抵押人是保險的第一受益人，不得附有損害抵押人權(quán)利和權(quán)力的限制，不得附有不承擔(dān)賠償責(zé)任的金額（經(jīng)抵押人書面同意的除外）。原保險單由抵押人負(fù)責(zé)。

3。上述保險賠償金額不足以清償?shù)盅喝藢Φ盅簷?quán)人的債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人和（或）擔(dān)保人追償，直至全部債務(wù)清償。

4。如果財產(chǎn)在本合同期間受損，保險公司認(rèn)為修復(fù)受損部分是經(jīng)濟的，則保單項下的賠償金將用于修復(fù)受損部分。（4） 解除抵押權(quán)：

抵押人及時向抵押人支付全部價款，履行本合同的全部條款和義務(wù)后，抵押人應(yīng)當(dāng)按照抵押人的要求，由抵押人承擔(dān)費用，解除抵押合同中有關(guān)抵押物的抵押權(quán)益，并返還抵押物的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)買賣合同》，致函XX市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處，取消抵押物的抵押登記。5抵押財產(chǎn)的處置：

1。抵押人未在30日內(nèi)付清全部到期債務(wù)或者抵押權(quán)人按照本合同規(guī)定要求抵押人提前歸還部分或者全部債務(wù)的，抵押權(quán)人可以采取拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式行使處分抵押物的權(quán)利，抵押權(quán)人在依次扣除處分抵押物所發(fā)生的一切費用、所欠稅款和抵押人在本合同項下應(yīng)支付的一切費用和雜費后，應(yīng)當(dāng)扣除抵押人所欠貸款和應(yīng)支付的利息。有余額的，抵押人應(yīng)當(dāng)退還抵押人或者其他有權(quán)領(lǐng)取的人。不足的，抵押人有權(quán)向抵押人和/或擔(dān)保人追償。因抵押人行使職權(quán)造成的超出其控制范圍的損失，抵押人不承擔(dān)責(zé)任。第七條抵押人聲明并保證，在遵守本合同其他約定的同時，抵押人還聲明并保證：。向抵押權(quán)人提供的資料真實可靠，不得偽造、隱瞞事實。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得以任何形式處分上述抵押財產(chǎn)的全部或者部分。上述抵押物全部或者部分毀損的，無論是何種原因，也無論是誰的過錯，抵押人應(yīng)當(dāng)負(fù)全部責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的一切損失。三是抵押人出租抵押物前必須征得抵押權(quán)人的書面同意，租約中必須約定，抵押人違約時，承租人必須自抵押人發(fā)函之日起一個月內(nèi)搬出。4擔(dān)保人代抵押人清償全部債務(wù)的，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押財產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押財產(chǎn)，并有權(quán)向抵押人追償，抵押人無權(quán)對擔(dān)保人提起反訴。按照抵押權(quán)人的合理要求，采取一切措施，簽署一切有關(guān)文件，確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益。擔(dān)保人是中華人民共和國企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益的房地產(chǎn)買賣合同的出賣人，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人和擔(dān)保人，承擔(dān)以下無條件、不可撤銷的擔(dān)保責(zé)任：

1。擔(dān)保金額：以本合同及本合同項下貸款本息為基礎(chǔ)，限制訴訟費用的發(fā)生。擔(dān)保期限：自本合同生效之日起至擔(dān)保人交付不動產(chǎn)、發(fā)出占用通知書、完成不動產(chǎn)交付之日止