抵押及購房合同范本抵押人：（貸款人）

抵押人：（借款人）

擔保人：（擔保人）

第一條總則抵押人與抵押人與擔保人簽訂本抵押貸款合同范本（以下簡稱本合同）年月日，抵押人同意將抵押人與擔保人簽訂的《房地產買賣合同》項下的全部權益抵押給抵押權人，給予抵押權人優先抵押權，并愿意履行合同的全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期限的抵押貸款，作為抵押物的一部分，供抵押人購買抵押物。擔保人同意對貸款承擔擔保責任。

本合同由三方協商訂立，并應遵守。首先，貸款金額僅為人民幣。抵押人必須將貸款以抵押人購房款的名義存入售房單位賬戶。第二，貸款期限為年月日至年月日。三是貸款利率為每月千分之三。如果國家利率調整，貸款利率也會相應調整。第三條還本付息。期數、活期應付賬款、利息、首付日期（不包括利率調整引起的金額變化）。第二，抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人可以將抵押物的本金、利息以及與抵押物有關的一切費用存入賬戶。因此透支的，抵押人應當承擔償還責任。第三，抵押人未及時支付本息的，抵押人必須立即補足到期應付款和逾期利息。抵押權人有權在原利率的基礎上向抵押人收取20%以上的罰息。抵押人所欠利息應當按日累計。抵押人自愿提前支付本合同約定的部分或者全部價款的，應當提前一個月書面通知抵押權人并征得同意，并給予抵押權人相當于該部分或者全部價款一個月利息的補償。有下列情形之一的，抵押權人有權要求抵押人提前償還部分或者全部實際借款和/或立即追償擔保人。

1。抵押人和/或擔保人違反本合同任何條款。

2。抵押人和/或擔保人有不當或非法經營行為。

3。抵押人和/或擔保人的任何重大變更將影響其履行本合同條款的能力。抵押人放棄抵押財產。抵押人按貸款金額的千分之三支付手續費，于貸款日一次性支付。抵押權人在任何情況下均不退還服務費。第二，抵押人應當在貸款日一次性支付100元的抵押貸款文件和保管費。三、公證費和抵押登記費：本合同涉及的所有公證費和抵押登記費均由抵押人支付。（4） 抵押人和/或擔保人應負責償還抵押權人因抵押人和/或擔保人的正當行為而發生的費用，利息自發生之日起至收到之日止按日累計。第六條房地產抵押1。本合同項下的房地產抵押，是指抵押人與擔保人簽訂的《房地產買賣合同》中抵押人的全部權益的抵押，包括：

1。抵押人在房地產建設期間（售房單位發出居住通知書之日前）的權益抵押。抵押人的房地產抵押權在銷售單位出具入住通知書后（見附表）。2抵押房地產登記：

1。建設期購房權益抵押應向XX市房地產登記處備案。抵押人的《房地產買賣合同》和銷售單位出具的《已付房產價款證明》交抵押權人簽收。房產竣工入住后，辦理房產抵押登記，由擔保人辦理抵押房產證，交抵押權人簽收。抵押人必須在規定時間內到抵押權人指定的保險公司，按抵押權人指定的險種辦理保險。保險標的為本合同項下的抵押物。保險金額不得低于抵押物的再購買金額。在還清貸款本息前，抵押人不得以任何理由中止保險，否則由此產生的一切費用和損失由抵押人承擔。

2。保險單必須載明抵押人是保險的第一受益人，不得附有損害抵押人權利和權力的限制，不得附有不承擔賠償責任的金額（經抵押人書面同意的除外）。原保險單由抵押人負責。

3。上述保險賠償金額不足以清償抵押人對抵押權人的債務的，抵押權人有權向抵押人和（或）擔保人追償，直至全部債務清償。

4。如果財產在本合同期間受損，保險公司認為修復受損部分是經濟的，則保單項下的賠償金將用于修復受損部分。（4） 解除抵押權：

抵押人及時向抵押人支付全部價款，履行本合同的全部條款和義務后，抵押人應當按照抵押人的要求，由抵押人承擔費用，解除抵押合同中有關抵押物的抵押權益，并返還抵押物的《房地產權證》和《房地產買賣合同》，致函XX市房地產產權登記處，取消抵押物的抵押登記。5抵押財產的處置：

1。抵押人未在30日內付清全部到期債務或者抵押權人按照本合同規定要求抵押人提前歸還部分或者全部債務的，抵押權人可以采取拍賣、轉讓、出租、抵押等方式行使處分抵押物的權利，抵押權人在依次扣除處分抵押物所發生的一切費用、所欠稅款和抵押人在本合同項下應支付的一切費用和雜費后，應當扣除抵押人所欠貸款和應支付的利息。有余額的，抵押人應當退還抵押人或者其他有權領取的人。不足的，抵押人有權向抵押人和/或擔保人追償。因抵押人行使職權造成的超出其控制范圍的損失，抵押人不承擔責任。第七條抵押人聲明并保證，在遵守本合同其他約定的同時，抵押人還聲明并保證：。向抵押權人提供的資料真實可靠，不得偽造、隱瞞事實。未經抵押權人同意，抵押人不得以任何形式處分上述抵押財產的全部或者部分。上述抵押物全部或者部分毀損的，無論是何種原因，也無論是誰的過錯，抵押人應當負全部責任，并賠償抵押權人因此遭受的一切損失。三是抵押人出租抵押物前必須征得抵押權人的書面同意，租約中必須約定，抵押人違約時，承租人必須自抵押人發函之日起一個月內搬出。4擔保人代抵押人清償全部債務的，抵押人同意抵押權人將抵押財產權益轉讓給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押財產，并有權向抵押人追償，抵押人無權對擔保人提起反訴。按照抵押權人的合理要求，采取一切措施，簽署一切有關文件，確保抵押權人的合法權益。擔保人是中華人民共和國企業法人，是本合同項下抵押權益的房地產買賣合同的出賣人，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人和擔保人，承擔以下無條件、不可撤銷的擔保責任：

1。擔保金額：以本合同及本合同項下貸款本息為基礎，限制訴訟費用的發生。擔保期限：自本合同生效之日起至擔保人交付不動產、發出占用通知書、完成不動產交付之日止