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寧波
如何調解房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛調解程序：。租賃當事人應當向當地租賃管理部門提出書面調解申請，填寫并提交《房屋租賃糾紛調解申請表》。申請書應當寫明申請人、被申請人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務、申請理由和條件、申請日期。
2。管理處收到調解申請后，應當對有關材料進行審查并予以受理。
租賃管理部門接到調解申請后，應當認真審閱有關材料。符合條件的，應當在5日內受理，填寫《房屋租賃糾紛調解登記表》，并通知雙方提交有關證據材料、法定代表人證明、委托書等必要的證明材料；不符合條件的，應當在五日內書面通知申請人不予受理，并說明理由。
3。經管所調查；
驗收合格后，應在5日內派兩名以上工作人員向雙方了解有關情況，并盡可能收集雙方的租賃合同、租金收據、水電單、身份證明等相關證據材料。根據調查資料，擬定調解方案。緊急情況下，符合受理條件的，應當立即進行調解。
應按規定做好調查記錄，詳細記錄調查內容。
4。管理處調解
召集當事人進行調解。調解期間，當事人應當為自己的訴訟請求提供證據。調解員要認真聽取雙方意見，如實制作調解記錄，積極鼓勵雙方相互了解，達成調解協議。當事人一方因正當理由不參加調解或者退出調解，或者對方能夠理解的，可以延期調解。當事人一方不愿繼續調解的，調解終止。爭議涉及第三人的，應當通知第三人參加。調解結果涉及第三人利益的，應當征得第三人同意。第三人不同意的，調解終止。租賃當事人經調解達成協議的，應當制作《房屋租賃糾紛調解書》一式四份，雙方、第三人、調解員簽字后各執一份。涉及房屋租賃合同變更的，應當及時變更房屋租賃合同，并按照房屋租賃合同登記備案程序辦理變更登記或者備案。
租賃當事人未達成協議，或者一方不愿履行調解協議的，應當在《房屋租賃糾紛調解登記表》中記載當事人各自的意見，并提出下一步處理意見（當事人自行協商、向仲裁機構申請仲裁、向人民法院提起民事訴訟等），供當事人參考，終止調解程序。
當事人拒不接受管理處調解，請求上級機關調解的，管理處應當在3日內將有關材料移送區辦公室，由區辦公室組織調解。
房屋租賃糾紛自受理之日起一個月內調解解決。調解終結后，應當制作《房屋租賃糾紛調解終結報告書》，載明當事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人或者代理人的姓名、職務、爭議的主要事實、當事人的訴求和調解結果，并將調解員的簽名提交本單位負責人審核。
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