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如何處理租客拖欠租金

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 180人看過

《民法通則》第一百三十六條規定：“下列時效期間為一年；（三）出租人要求承租人支付租金的訴訟時效期間為一年。為了終止租賃，出租人必須給出租人一段合理的時間。也就是說，由于租賃合同的終止，出租人不能直接支付租金。出租人要求承租人支付租金的訴訟時效由兩年改為一年。

[提示]

出租人因遲延支付租金而解除房屋租賃合同的，分承租人有下列救濟權：

承租人無合理理由不支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內仍不支付的，分承租人享有下列救濟權：出租人可以解除房屋租賃合同。根據《解釋》第十七條，“出租人因承租人拖欠租金請求解除合同時，分承租人請求代承租人支付租金和違約金，以維護出租人解除合同的權利，人民法院應予支持。除非轉租合同無效。轉租人支付的租金和違約金超過應付租金的，可以轉為租金或者向承租人追償。”因此，由于承租人在合理期限內遲延支付租金，出租人的解除權受到分承租人代表分承租人支付租金的抗辯權的限制。你知道嗎

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