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寧波
如何處理租客拖欠租金
《民法通則》第一百三十六條規定：“下列時效期間為一年；（三）出租人要求承租人支付租金的訴訟時效期間為一年。為了終止租賃，出租人必須給出租人一段合理的時間。也就是說，由于租賃合同的終止，出租人不能直接支付租金。出租人要求承租人支付租金的訴訟時效由兩年改為一年。
[提示]
出租人因遲延支付租金而解除房屋租賃合同的，分承租人有下列救濟權：
承租人無合理理由不支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內仍不支付的，分承租人享有下列救濟權：出租人可以解除房屋租賃合同。根據《解釋》第十七條，“出租人因承租人拖欠租金請求解除合同時，分承租人請求代承租人支付租金和違約金，以維護出租人解除合同的權利，人民法院應予支持。除非轉租合同無效。轉租人支付的租金和違約金超過應付租金的，可以轉為租金或者向承租人追償。”因此，由于承租人在合理期限內遲延支付租金，出租人的解除權受到分承租人代表分承租人支付租金的抗辯權的限制。你知道嗎
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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