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寧波
如果買賣不破裂，租約的法律效力是什么
《合同法》第229條規(guī)定，租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。《解釋》第二十條規(guī)定，租賃期間租賃房屋權(quán)屬發(fā)生變化，承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在租賃前已經(jīng)抵押，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，房屋所有權(quán)發(fā)生變化的；（二）房屋租賃前已被人民法院依法查封。
根據(jù)上述規(guī)定，不違約租賃是指租賃期間租賃房屋權(quán)屬發(fā)生變化，不影響租賃合同效力的行為。原租賃合同對承租人和新業(yè)主仍然有效，承租人有權(quán)要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。
但是，不違約租賃受約定和法定的限制：
①除非雙方另有約定，不違約租賃受雙方約定的限制；
②優(yōu)先抵押限制：以租賃前設(shè)定的房屋抵押為準(zhǔn)，不破裂租賃因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生權(quán)屬變更而受到限制；
③優(yōu)先查封限制：房屋出租前已被人民法院依法查封的，“不得破裂租賃出售”受到限制。
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