房屋轉(zhuǎn)租存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

承租人租賃房屋超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)與出租人簽訂書面租賃合同。未簽訂書面租賃合同的，出租人在合理期限內(nèi)通知承租人后，可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。我們來(lái)看看具體的法律規(guī)定：經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”因此，從承租人的角度來(lái)看，無(wú)論是個(gè)人住房需要的房屋租賃還是經(jīng)營(yíng)需要的商品房租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人，都必須征得出租人的同意（特別注意：建議書面詢問(wèn)出租人是否同意）否則，您可能面臨承擔(dān)違約金或其他更多合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。但是，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租并不一定導(dǎo)致房屋租賃合同的終止或無(wú)效：從出租人的角度來(lái)看，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，行使終止權(quán)的權(quán)利屬于出租人。出租人知道承租人在轉(zhuǎn)租后六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，出租人行使解除合同權(quán)利的救濟(jì)方式不受法律保護(hù)。房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)。承租人轉(zhuǎn)租房屋，須經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，不一定導(dǎo)致合同無(wú)效。有兩種情形：

（1）出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后六個(gè)月內(nèi)要求解除合同的，法院可以予以支持。

（2）承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租已經(jīng)持續(xù)6個(gè)月以上的，人民法院不予支持解除合同的請(qǐng)求。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過(guò)二十年。第二百一十五條租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為無(wú)限期租賃。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條租賃期間占有或者使用租賃物取得的收入，屬于承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋租賃還存在許多值得當(dāng)事人關(guān)注的問(wèn)題，如租賃期間房屋的買賣、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的處理等，都需要專業(yè)人士的幫助。如果雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商。如果您有任何疑問(wèn)，我們還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您在線咨詢。