1、 房屋轉(zhuǎn)租收入是多少？

一般來(lái)說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)租存在轉(zhuǎn)租收益問(wèn)題。合法轉(zhuǎn)租收入，除合同約定外，一般歸承租人所有。主要依據(jù)是《合同法》第二百二十五條，該條規(guī)定：“租賃期間，占有、使用租賃物的收入，除當(dāng)事人另有約定外，歸承租人所有。”。不當(dāng)?shù)美侵冈跊](méi)有法律依據(jù)的情況下取得利益，損害他人利益的行為。因此，持第二種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，承租人擅自轉(zhuǎn)租沒(méi)有法律依據(jù)，其收入是通過(guò)租賃出租人擁有的房屋取得的，構(gòu)成對(duì)出租人合法權(quán)利的侵害，屬于不當(dāng)?shù)美＾D(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)將不當(dāng)?shù)美颠€給遭受損失的出租人。實(shí)際上，未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租收入是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｒ此欠穹喜划?dāng)?shù)美囊Ｈ绻凶馊耸杖〉男伦饨鸶哂谠饨穑梢詮闹蝎@得好處。但承租人繼續(xù)按照原合同向出租人支付租金，出租人沒(méi)有受到直接損害。第二，房屋轉(zhuǎn)租的性質(zhì)房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人，承租人支付租金的行為。房屋轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人將房屋轉(zhuǎn)租出去的行為。為保障其合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，房屋租賃當(dāng)事人一般采取書(shū)面合同的形式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。作為私法，合同法等民法強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人意思自治。只要本協(xié)議不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本協(xié)議即有效并受法律保護(hù)。

目前，《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)租賃合同、房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租等都有相關(guān)規(guī)定，有時(shí)這些規(guī)定不一致。我們應(yīng)該如何理解這些矛盾？一些條款，如規(guī)則，違反了上位法或法規(guī)，如何適應(yīng)沖突的情況，如何保證合同的約定在實(shí)際房屋租賃活動(dòng)中不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在實(shí)際工作中法律法規(guī)對(duì)房屋租賃某一方面的規(guī)定不完善或不明確時(shí)，如何在合同中明確約定等。因此，有必要對(duì)房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行分析探討，依法簽訂租賃合同，避免在實(shí)際工作中產(chǎn)生不必要的糾紛，真正維護(hù)租賃各方的合法權(quán)益。房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人（轉(zhuǎn)租人）再次出租房屋的行為。《合同法》第224條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條第一款規(guī)定：“承租人在租賃期內(nèi)，經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。”，我們可以將房屋轉(zhuǎn)租分為兩種類(lèi)型：合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租是指承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的行為；非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的行為。事實(shí)上，即使租賃合同中沒(méi)有轉(zhuǎn)租約定，承租人擅自轉(zhuǎn)租，也視為非法轉(zhuǎn)租，出租人可以依法解除租賃合同。當(dāng)然，由于多數(shù)承租人對(duì)違法轉(zhuǎn)租的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定不明確，且房屋租賃過(guò)程中違法轉(zhuǎn)租時(shí)有發(fā)生，因此最好在房屋租賃合同中明確違法轉(zhuǎn)租，以減少雙方不必要的糾紛。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見(jiàn)，出租人以收取租金為對(duì)價(jià)將房屋收益使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，出租人在租金收益方面沒(méi)有受到損害。因此，擅自轉(zhuǎn)租所得不屬于不當(dāng)?shù)美Ｈ绻鷮?duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎