在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉(zhuǎn)租房屋有哪些法律風險
1、 轉(zhuǎn)租房屋有哪些法律風險？承租人租賃房屋超過六個月的，應(yīng)當與出租人簽訂書面房屋租賃合同。未簽訂書面租賃合同的，出租人在合理期限內(nèi)通知承租人后，可以隨時解除租賃關(guān)系。除此之外，出租人也可以在未經(jīng)出租人同意的情況下終止租賃合同。我們來看看具體的法律規(guī)定：經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”因此，從承租人的角度來看，無論是個人住房需要的房屋租賃還是經(jīng)營需要的商品房租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人，都必須征得出租人的同意（特別注意：建議書面詢問出租人是否同意）否則，您可能面臨承擔違約金或其他更多合同約定的經(jīng)濟損失的法律風險。但是，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租并不一定導(dǎo)致房屋租賃合同的終止或無效：從出租人的角度來看，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，行使終止權(quán)的權(quán)利屬于出租人。出租人知道承租人在轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)未提出異議的，出租人行使解除合同權(quán)利的救濟方式不受法律保護。第二，租房時要牢記兩點。
1。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，不一定導(dǎo)致合同無效。有兩種情形：
（1）出租人在知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)要求解除合同的，法院可以予以支持。
（2）承租人知道或者應(yīng)當知道轉(zhuǎn)租已經(jīng)持續(xù)6個月以上的，人民法院不予支持解除合同的請求。
綜上所述，通過上面的簡要介紹，我們知道在實踐中，房屋轉(zhuǎn)租最好征得出租人的同意，否則承租人將承擔不利責任，而此時，作為轉(zhuǎn)租人，自己的合法利益也會受到影響。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務(wù)所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區(qū)第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執(zhí)業(yè)至今。石進學律師具備扎實地法律專業(yè)功底，經(jīng)過20余年的執(zhí)業(yè)又具備了豐富的辦案經(jīng)驗。在執(zhí)業(yè)過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業(yè)分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結(jié)果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發(fā)的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩(wěn)定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調(diào)解。保定市司法局發(fā)出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發(fā)了題為《石律師出現(xiàn)在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關(guān)報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業(yè)、公司的法律顧問，為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優(yōu)勢：22年辦案經(jīng)驗、專業(yè)理論扎實、誠實信用負責。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房屋裝修合同容易出現(xiàn)糾紛的情況
2021-03-01檢察院不批捕后，可以取保候?qū)弳?/p> 2020-12-17
發(fā)生交通事故后搶救費誰墊付
2021-02-15存單質(zhì)押法院是否可以扣劃
2020-12-05抵押房產(chǎn)銀行扣著產(chǎn)權(quán)證合法嗎
2021-02-17村長利用村民名義騙取扶貧貸款構(gòu)成何種犯罪
2021-02-11人壽保險的基本概念和原則是什么
2021-02-20貨物運輸途中滅失,代辦托運人需要賠償嗎
2021-01-03附贈人身保險合同的法律分析（四）
2021-01-10如何書寫保險理賠申請書
2021-01-10人身保險種類有哪些
2021-01-12報案不及時擅離現(xiàn)場,查不清事故原因保險公司能否賠償
2021-03-05發(fā)生交通事故如何向保險公司索賠
2021-02-16轉(zhuǎn)讓保險標的要注意的法律問題
2021-01-22異地事故保險怎樣理賠
2021-01-02分紅保險問答
2020-12-12機動地是承包地嗎
2021-01-03土地出讓和土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么
2020-12-17棚改拆遷補償“去貨幣化”是真的嗎
2021-01-08云浮云城區(qū)拆遷人民防空警報設(shè)施和報廢警報器、控制終端等設(shè)備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-17