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在房地產(chǎn)交易過程中，買賣雙方該如何做才能避開中介的陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 930人看過

1。多賣一房，騙取“押金”或卷錢逃跑。

一些中介機構(gòu)利用購房者急于出手的心理，多賣一套房子，騙取“押金”或卷款逃跑。根據(jù)我國法律，決定交易的唯一因素是存款。如果交易未成交，違約方需向敗訴方支付雙倍定金，“定金”不具有法律效力。如果發(fā)生這種情況，受害買家可以向消費者委員會投訴或通過法律手段解決。

<2。

在房地產(chǎn)交易中，我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當按照房地產(chǎn)交易價格的3%至5%提取傭金。但現(xiàn)實中，中介往往隱瞞客戶的實際售價，與第三方交易，以獲取傭金以外的報酬。雙方都很難知道真實的售價，差價是非法中介賺來的。

3。挪用客戶資金牟利。

不少中介公司要求購房者在簽訂資金監(jiān)管合同后三天內(nèi)，將首付（一般為銷售金額的20%-30%）存入指定銀行賬戶。合同生效后，中介公司將向賣方付款。由于法律漏洞，這些房款將在中介公司的賬戶中停留一段時間。由于房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)量大、監(jiān)管不力，一些不法房地產(chǎn)中介利用收付時差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，將這些資金挪用用于房地產(chǎn)投機、炒股、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房等，或者為了追求短期利潤而開店。

事實上，這些中介行為相當于“小銀行”，他們開設(shè)的門店相當于銀行的營業(yè)網(wǎng)點。他們吸收的住房資金越多，就有越多的空間去貪污。最后，一些中介公司出現(xiàn)了“非常規(guī)發(fā)展”，門店多但成交量少。可怕的是，一旦整個樓市下跌，資金鏈斷裂，中介公司將面臨巨大的交易風(fēng)險。作為賣方，不要讓中介公司全權(quán)代理房屋；如果是承租人，最好不要讓中介公司全權(quán)代理（實際轉(zhuǎn)租）出租房屋。為了避免押金，一旦租客交了押金，他會非常被動，他的要求可能不會寫入合同。衛(wèi)生費用應(yīng)由誰來支付，應(yīng)該有明確的規(guī)定。為了防止中介扣押金，我們在收房時要慎重，把房屋設(shè)施損壞情況寫在合同上。記住執(zhí)行合同中的口頭協(xié)議。在房地產(chǎn)交易過程中，要注意保存錄音錄像等證據(jù)，防止中介作弊。

7。存單要保管好，不能交給中介。如果租房，要注意如何收取滯納金。你不應(yīng)該聽從逾期支付租金的口頭承諾，否則中介公司可能會按合同收費。你知道嗎

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