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寧波
未經出租人同意轉租，轉租合同有何效力
未經出租人同意的轉租合同有何效力？
根據我國法律的明確規定，承租人轉租房屋沒有明文規定，但在實踐中，并不是所有情況下都可以轉租。對于未經出租人同意的轉租，有人擔心轉租合同是否會被否定，是否會被視為不在轉租范圍內。如果認定無效，承租人可能會失去房屋，也可能無法收回租金。承租人未經出租人同意轉租的，出租人自知道或者應當知道轉租之日起六個月內未提出異議，要求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。《合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租賃合同司法解釋第十六條，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議的，人民法院不支持以承租人不同意為理由解除合同或者認定轉租合同無效的請求。因租賃合同發生糾紛的，人民法院可以通知分承租人作為第三人參加訴訟。轉租過程中應注意以下幾點。一、私房轉租的前提是必須征得原出租人的同意。具體轉租形式可以是承租人將房屋租賃合同中明確約定的房屋轉租出去。房屋租賃合同未明確這一點的，承租人轉租房屋前，必須征得出租人書面同意或者與出租人協商，簽訂補充合同，允許承租人轉租房屋。否則，屬于承租人違約。轉租關系不僅不能成立，而且出租人有權解除租賃合同，追究承租人的違約責任。第二，在下列情況下不允許轉租：
1。承租人拖欠租金；和。承租人擅自建造房屋。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同已經約定轉租，當出現上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉租房屋的表示，拒絕同意轉租房屋，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，原租賃關系當事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規劃和管理規范等情形外，不得受上述禁止轉租的限制。最后，雖然未經出租人同意轉租后簽訂的租賃合同是有效的，但如前文所述，擅自轉租的行為仍然是違約行為。如果承租人的違約行為涉及到后繼承租人未能順利拿到房屋，后繼承租人也將蒙受損失。如果沒有出租人的同意，你不能解決轉租的問題，你可以來律師網咨詢律師。你知道嗎
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