轉租合同的生效條件是房屋租賃合同的一種，其生效條件應首先符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當事人具有相應的行為能力、真實意思表示、法律形式和法律程序等《合同法》及其他有關房屋租賃的法律、法規、規章規定，房屋轉租合同的生效還必須符合下列條件：（一）房屋租賃合同有效，尚未終止，房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的，只有房屋租賃合同合法有效且未終止的，房屋轉租合同同樣有效才能生效。其次，房屋轉租合同中的轉租人是房屋租賃合同中的承租人。只有承租人有合法的租賃權，才有資格將房屋轉租給第三人。房屋租賃合同無效的，承租人無權租賃房屋，當然也無權將房屋轉租；房屋租賃合同終止的，承租人的租賃權消滅，不再具有轉租資格。轉租人無權將房屋轉租的，轉租合同無效。（2） 經出租人同意，轉租權雖以承租人的租賃權為基礎，但轉租必然會影響出租人的利益。同時，出租人與承租人在簽訂房屋租賃合同時，除非有特別約定，一般確認承租人自己租賃房屋的用途和收入。因此，為了保護出租人的利益，堅持真實意思表示原則，承租人轉租出租房屋必須經出租人同意。《合同法》第224條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規定：“承租人經出租人同意，可以在租賃期內將租賃房屋的部分或者全部轉租給他人。”《辦法》第二十八條規定：“房屋轉租的，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面批準，并按照本辦法規定登記備案。”

經出租人同意，可以是出租人在簽訂房屋租賃合同時允許承租人轉租，也可以是出租人在簽訂房屋租賃合同后同意承租人轉租。但是，無論何時給予同意，都應該是明示的而不是默示的。同時，轉租房屋的數量、期限和用途由出租人約定，不得超出出租人約定的范圍。此外，城市房屋轉租合同應當經出租人書面批準并登記。

承租人未經出租人同意將租賃房屋轉租的，或者未辦理轉租登記的，轉租無效，出租人有權解除合同。出租人解除房屋租賃合同的，房屋轉租合同也隨之解除。《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定：“違反本辦法規定，有下列行為之一的，由直轄市人民政府房地產行政主管部門，市、縣對責任人給予行政處分（三）未經出租人同意，未辦理登記備案手續，擅自轉租房屋的，租賃無效，沒收違法所得，可以處以罰款。”在房屋轉租合同中，轉租人實際上是承租人，其法律地位是承租人。所謂分租，是為了在房屋租賃合同中將其與承租人區分開來，以明確其與出租人、承租人的關系。因此，轉租人必須完全符合法律對承租人主體資格的要求。法律、法規、規章對承租人主體資格有限制的，完全適用于轉租人。根據《城市私人住房管理條例》，機關、團體、部隊、企業事業單位不得在城市或者變相出租私人住房。因特殊需要出租私人住房的，必須經縣級以上人民政府批準。這樣，未經縣級以上人民政府批準，機關、團體、部隊、企事業單位不得成為城市私人住房轉租合同的分承租人。（4） 房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應。房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的合同。因此，房屋轉租合同的內容必須與房屋租賃合同的內容相適應，否則不能生效。比如，除非出租人與轉租合同當事人另有約定，轉租合同標的物只能是房屋租賃合同標的物的一部分或者全部，不能超出房屋租賃合同的范圍；轉租合同的期限必須在期限屆滿前屆滿不得超過房屋租賃合同約定的期限。《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條規定：“轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉租人協商同意的除外。”，房屋轉租合同既符合房屋租賃合同效力的一般要求，又符合上述特殊要求的，才具有法律效力。以上是律霸總結的相關資料。通用域名格式。如果你有其他問題需要律師的幫助，你可以在線咨詢律師協會。你知道嗎