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寧波
轉租后的義務
第一，支付租金的義務。由于分租人是房屋的實際使用人，分租人應當承擔支付租金的義務。但根據合同相對性原則，轉租人只向承租人支付租金，承租人再向出租人支付租金。出租人不能直接向轉租人索取租金。
但是，如果出租人因承租人逾期支付租金而要求終止租賃合同，則不適用。根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第十七條，出租人因承租人拖欠租金請求解除合同時，分承租人代表承租人要求支付拖欠租金和違約金，以維護出租人解除合同的權利，人民法院應予支持。第二，保障出租房屋的使用價值是出租人的自然合同義務。由于房屋使用人為分承租人，分承租人的承包對象為承租人，承租人應當按照合同相對性原則向分承租人履行房屋修繕義務。
承租人承擔房屋修繕義務后，可以要求出租人承擔。因為出租人根據與承租人的租賃合同關系有義務保證房屋的正常使用，但由于分承租人與出租人沒有合同關系，不能直接向出租人主張權利。第三，損害賠償責任由于轉租人使用不當造成租賃房屋損壞的，出租人可以要求承租人賠償損失，也可以直接向轉租人索賠。此時，出租人向承租人索賠是因為出租人負有次要責任。侵權責任是指行為人只要實施侵權行為，無論雙方是否存在合同關系，都要承擔法律后果。第四，合同終止后的違約責任以承租人的租賃權為基礎，因此，如果承租人與出租人之間的租賃合同終止或終止，分承租人將喪失租賃權。如果分承租人造成損失，他只能向承租人索賠。同樣，如果承租人和分承租人之間的租賃合同終止，所造成的損失應由過錯方承擔，而不是由出租人承擔。你知道嗎
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