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寧波
債權人簽訂的租賃合同不成立嗎
1、 債權人簽訂的租賃合同不成立嗎？
根據我國相關法律規定，出租人不是房屋的權利人，不具備簽訂租賃合同的主體資格的，合同不予成立。《中華人民共和國合同法》第九條【訂立合同的能力】合同當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人可以依法委托代理人訂立合同。第三十二條當事人以合同形式訂立合同的，應當在雙方當事人簽字或者蓋章時成立。第三十三條當事人以信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立前要求簽署確認書。合同在確認書簽署時成立。租賃合同的期限原則上由租賃協議當事人約定。但為防止租賃期限過長，使合同雙方長期受合同約束，不利于保護當事人權益和財產效力，《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過20年的，超出部分無效租賃期屆滿，當事人可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限自續簽之日起不得超過20年。當事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年的，超過部分無效，即租賃期限仍為20年。但租賃期屆滿，當事人可以續簽租賃合同，續簽的租賃合同期限不得超過20年，自續簽之日起計算。
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，根據《中華人民共和國合同法》第二百三十二條的規定，可以達成補充協議，確定租賃期限；當事人不能達成補充協議的，根據合同的有關條款或者交易習慣確定；仍不能確定的，視為無期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人解除合同。
但是，租賃期限超過6個月的，租賃合同不是書面形式的，即使當事人就租賃期限達成協議，協議也無效，租賃合同仍然是無限期租賃合同。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，出租人不是房屋所有人，不具備簽訂房屋租賃合同的主體資格的，合同不予成立。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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