簽訂商鋪租賃合同前需要注意的十個問題土地用途屬于非住宅性質，可以作為商鋪出租使用，否則，將面臨無法辦理營業執照和違規使用房屋的風險。以保證與房屋所有人或其他權利人簽訂租賃合同。

3。房屋是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續，導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營業執照。

2免租裝修期

在商鋪租賃中，免租裝修期經常出現在合同中，主要是因為承租人在交房后需要裝修房屋，實際無法工作或經營。在這種情況下，出租人同意在承租人裝修期間不收取租金。然而，“免租裝修期”并不是一個法律明確界定的概念。因此，在簽訂租賃合同時，要明確約定免租裝修期的起止時間和應支付的具體費用。一般只免收租金，房屋實際使用中產生的水電費按合同約定承擔。簽訂合同發生的費用租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵銷承租人應當承擔但尚未支付的費用。由于商鋪的電費、電話費、物業管理費比較高，建議押金適當提高，以免不夠支付上述費用。此外，還應特別注意承租人在租賃過程中不斷拖延支付相關費用，押金扣除不夠的情況。合同應當約定補交“定金”的方案，即出租人每次用“定金”沖抵相關費用時，承租人應當在合理期限內補交“定金”。經出租人通知后在一定期限內補足的，出租人可以單方解除合同，并追究承租人相應的違約責任。如果合同中有這樣的約定，就可以有效懲罰承租人的“老賴”行為。根據法律、法規、規章和其他規范性文件，出租人或轉租人應承擔下列稅費：

1。租金：

營業稅及附加租金*5.55%

房產稅租金*12%

個人所得稅收入部分*20%（收入部分為租金扣除維修費用，維修費（每次）不超過800元）

印花稅租金（總額）0.1%（第一次繳稅時一次性繳納，按租賃期內租金總額計算。)

土地使用稅按房屋每平方米征收，以征收機關實際征收為準。

2。轉租：

營業稅和額外轉租收入*5.55%

印花稅和轉租租金（總金額）0.1%

在實踐中，店鋪租賃稅的支付方式相對多樣化。以上標準僅為法定征收標準，不同地區可能存在不同的征收方式。具體情況，可在簽訂店鋪合同前咨詢實際收款網點的工作人員。

雖然上述納稅人是出租人或轉租人，但具體的稅額承擔人可以在租賃合同中約定。此時，出租人和承租人都應該意識到商鋪租賃的稅額比較高，對長期的征稅要慎重考慮。在調整了增加的費用后，具體的承辦人應該是約定好的，以免短時間內被一些征收網點征收我被稅率搞糊涂了。簽訂合同時應注意的重要內容

5營業執照

出租商鋪的目的是進行商業活動，商業活動的首要條件是依法取得營業執照。因此，在簽訂商鋪租賃合同時，圍繞營業執照的辦理要設置很多條款，主要涉及以下幾個方面：

1如果租賃登記信息沒有注銷，新的租賃合同就不能登記，從而不能及時辦理營業執照。

2。營業執照已在該店登記，但工商登記信息未注銷或轉讓，新的營業執照不能在同一店重新登記；

3。房屋類型不是商品房，因此無法開展商業經營活動，導致無法辦理營業執照登記。

4。涉及特殊行業（娛樂、餐飲等）的，需經公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得公安許可證、衛生許可證等證件，方可取得營業執照；

5。出租人資料不足，無法辦理營業執照登記。

在上述第1條、第2條、第3條和第5條的情況下，可以在合同中設定為出租人的義務，并給予出租人合理的寬限期。超過一定期限不能解除的，應當承擔相應的違約責任；上述第四條情形，可以設定為無責任解除合同，以保證承租人在無營業執照的情況下可以無責任解除合同。裝修的處理在商鋪租賃中，往往要花大量的錢來裝修商鋪。為了保證裝修工程的順利進行，保護裝修工程的利益，合同中應注意的幾個問題：

1。明確約定出租人是否同意承租人裝修商鋪，裝修圖紙或平面圖是否需要征得出租人同意，如有特殊改造、施工，應明確約定，對于廣告、商鋪位置也可以明確約定。違約責任不應只考慮違約金，因為違約金往往等于定金，而且數額不高，這往往低于承租人的裝修損失。因此，應當約定，在這種情況下，出租人除承擔違約金外，還應當承擔承租人的裝修損失。

3。明確租賃期滿后裝修、加建的處理方法。

7水、電、電話線等

由于商店經營的特殊性，可能對水、電、電話線等有特殊需求，這些公共資源的供給會受到各種因素的影響。建議在租賃商鋪前，首先檢查是否能滿足使用需求，如不能滿足，應確定如何辦理擴建或增建，以及辦理擴建或增建的費用，并在合同明確約定相關內容，不能滿足正常需求的情況下予以注意，承租人有權解除合同。租賃合同登記屬于合同登記的性質。本次登記的效力主要包括以下內容：

1。登記不影響合同本身的效力。即使沒有記錄，合同在滿足生效條件時仍然生效；

2。已登記的案件對第三人具有法律效力。如出租人將房屋出租給兩個承租人，一個已辦理租賃登記，另一個未辦理租賃登記的，應當將房屋出租給辦理租賃登記的承租人，出租人應當向未辦理租賃登記的承租人承擔違約責任。

因此，建議及時到商鋪所在的房地產交易中心辦理租賃登記。此外，大多數工商部門在辦理營業執照時，都要求租賃合同必須登記。

9轉租問題

在商鋪市場中經常遇到許多“二房東”和“三房東”，其中就有轉租問題。眾所周知的“轉租”實際上包括法律規定的“轉租”和“租賃權轉讓”兩種變更方式。根據法律規定，“轉租”是指業主與原承租人之間建立租賃關系，“租賃權轉讓”是指新承租人代替原承租人與出租人（業主）之間建立租賃關系。在這兩種形式中，我們需要注意以下幾個問題：

1。轉租必須獲得出租人的書面同意。同樣，在租賃權轉讓中，也需要征得出租人的同意，才能終止原租賃合同，集中精力履行租賃合同。

2。原承租人經常向新承租人索賠，主要是為了補償